ブランズ代々木参宮橋 1LDK 43㎡ 7,200万円台　格付B | 価格は高いけど希少価値のある立地

参宮橋駅から徒歩3分のブランズ代々木参宮橋です。
首都高近接ではありますが、すぐ目の前が明治神宮という非常に稀有な立地です。

やや価格が高いですが、全体的にハイグレードであり、明治神宮好きにはたまらない物件です。

ブランズ代々木参宮橋の概要

1LDK Kタイプの評価

価格

1LDK Kタイプ43.92㎡（13.28坪）は7,200万円台〜、坪単価は約550万円となります。駅徒歩3分かつ明治神宮隣の立地は評価できますが、首都高隣接であることを考慮すると、やや強めな水準です。

これだけのハイグレード物件の場合、購入者層も目が肥えており、環境面も気にする方が多いでしょうし、もう少し割安感は欲しかったです。

また、1LDKで広めの43.92㎡となっていることも表面価格が高くなり、リセール時には購入者が狭まってしまうこともマイナスになります。

以上を踏まえ価格評価は4点（10点満点）としました。

間取り

間取りは珍しい形になっており、一般受けしにくいかもしれません。
ただ柱の食い込みは少なく、リビングもワイドスパンになっており、第一印象よりは使いやすい間取りだと思います。

ベッドルームにバルコニーが付いており、日照もそれなりに期待できそうです。
欲を言えばリビングのワイドスパンを生かして開口部を広くして欲しかったですね。

イレギュラーな間取りではありますが、3点評価（5点満点）としました。

設備・共用施設

小規模物件にも関わらず、設備・共用施設は非常に充実しています。
まず全体的なデザインは非常に高級感にあふれています。ラウンジやエントランス、エレベータホールもかなり凝ったデザインになっています。

また、ディスポーザー、各階ゴミ置場、コンシェルジュとハイグレードにふさわしい設備・仕様です。
管理費は400円/㎡超と高いですが、設備・仕様を考慮すると止むを得ないでしょう。

ブランズ代々木参宮橋 1LDKの評価

総合得点は32点、格付はBBとなりました。

首都高沿いと小規模がネックですが、供給が少なく、競合物件も少ないエリアになるため、それなりに需要はありそうです。投資目線での購入はあまりおすすめできませんが、明治神宮好きの実需購入検討であれば悪くないでしょう。

マン格

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