プレミスト東銀座築地アークコート 2LDK 57㎡ 7,480万円の評価 格付B｜割安感は無いものの差別化されたデザイン、将来の築地開発にも期待

かなり残り住戸が少なくなってきましたが、プレミスト東銀座築地のアークコートです。

ブランズタワー豊洲や、パークタワー勝どき等、多くのマンションが価格見直し（値上げ）する中、相対的にお買い得なマンションになっています。

すぐに入居できる点もメリットです。

概要（アークコート）

プレミスト東銀座築地エッジコート 2LDK 58㎡の評価

価格

2LDK 58㎡の価格は3階 7,480万円台〜、坪単価は434万円〜となります。

あれ、昨年販売されたエッジコートよりも安くなってる..？？
前回のエッジコートがやや割高感があったこともありますが、当時よりも相場が上がっていることを考えると、やや割安水準です。
（もちろん低層でお見合い感の強い住戸であることや、後述する間取りが考慮されていると思います）

築地市場の再開発による将来性にも期待でき、中央区で利便性が高いエリアであるため、残債割れするリスクは低いでしょう。

価格評価は6点（10点満点）としました。

立地

アークコートは築地駅から徒歩4分となります。
エッジコートは徒歩5分であったため、少しだけ駅近になります。

中央区では一般的ですが、周辺にはマンションやビルが立ち並びやや窮屈感はあります。それでも本物件は全面が接道しているため、中央区の他物件と比較すると開放感があるほうでしょう。
周囲には聖路加国際病院やあかつき公園、徒歩圏内に隅田川テラスもあり、落ち着いた環境と言えます。

大きなインパクトはありませんが、駅近と住環境のバランスが取れた無難な立地と言えます。

間取り

はっきり言って間取りはダメダメですね…笑

リビングダイニングの柱の食い込みがひどいです..
加えて下り天井の影響も大きく、開口部も狭くなっているため、リビングの開放感には欠けるでしょう。

また、洋室2が使いづらいです。リビングと洋室2の間をスライドドアにしていますが、一体として使用したところであまりメリットの無い配置になっているのは残念です。

洋室1は柱の食い込みもなく、ベッドの配置もしやすいため良いですね。
またバスルームも1416と標準的なサイズになっていて安心しました。（最近の50㎡台では1316になっているケースもあり）

間取り評価は2点（5点満点）としました。

共用施設・設備

あまり注目すべき共用施設はありません。エッジコートとも完全に別物件となってしまっているため、規模のメリットが活かせないのは残念でした。

ただアークコートは曲面デザインやエントランスが非常に美しいため、それだけで他物件との差別化になるでしょう。

また、設備としては最近の物件には珍しく天井カセットエアコン、ディスポーザー、内廊下と十分なものが揃っています。

デザインや設備仕様を評価し、4点（5点満点）としました。

まとめ

総合得点は33点、格付はBBとまずまずの結果になりました。

間取りは酷評しましたが、その分価格に反映されているため、全体ではバランスの取れた物件です。
また、外観やエントランスのデザインの美しさでインパクトがありますし、将来売却する際も集客しやすいでしょう。

コンシェルジュサービスもありますし、帰宅した際に「高級マンションに住んでる感」は強いでしょうね。笑

2021年3月時点では、他の新築マンションの価格見直し（値上げ）も増えてきていますし、相対的にお買い得なマンションだと思います。

マン格

マンションアドバイザー

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