ハルミフラッグ SKY DUO 最終期 / どの部屋を選ぶべきか（3LDK編）

ハルミフラッグ SKY DUOもとうとう最終期を迎えてしまいました。
若干値上げされたものの、現市況下では非常に割安な価格設定となっているため、最終期もかなりの高倍率になりそうです。

人気の出る（倍率の高い）住戸の条件は以下の通りです。

戦略毎（人気住戸、プレミアム住戸、不人気住戸）にオススメの住戸を紹介します.

一番のオススメは5TL74Aです。
価格がかなり控えめにも関わらず、角部屋・良い間取りで、高層階は眺望も抜けてきます。
実需層、投資層ともに申し込みが入るので、トップクラスの人気になると予想します。

次点は5TL77、6TM71Bで、こちらは眺望が良く、価格も高すぎないため、実需を中心に人気が出ると思います。

5TL74Aタイプ

ポイント

・個人的に一番欲しい住戸。間取りも良く価格もかなり割安。ハルミフラッグは角部屋人気が高いのでリセールも◎。

・低層階は価格が安く参入ハードルが低いので超激戦。3階〜12階はどの部屋も高倍率必至。

・眺望が抜けてくる16階以上も高倍率の予感。

階数	価格
19階	10,500万円
18階	10,110万円
17階	9,860万円
16階	9,600万円
15階	9,000万円
14階	8,760万円
13階	8,010万円
12階	7,640万円
11階	7,580万円
10階	7,520万円
9階	7,490万円
8階	7,460万円
7階	7,430万円
6階	7,400万円
5階	7,370万円
4階	7,330万円
3階	7,290万円

5TL77タイプ

ポイント

・価格は11,460万円〜12,100万円。

・間取りは全室独立住戸、南向きで眺望も抜け、中高層階はレインボーブリッジも見える（はず）。

・5TL74Aよりは参入ハードルはやや高いものの、実需層に人気となりそうな予感。

階数	価格
30階	12,100万円
29階	12,060万円
28階	12,020万円
27階	11,980万円
26階	11,940万円
25階	11,900万円
24階	11,840万円
23階	11,780万円
22階	11,720万円
21階	11,660万円
20階	11,600万円
19階	11,540万円
18階	11,170万円
17階	11,460万円

6TM71Bタイプ

ポイント

・リビングインが2部屋で間取りはあまり良くないが、控えめな価格設定。47階でも9,950万円と1億円未満。

・すぐ目の前の小学校が低層のため抜け感あり。高層階は海ビューかつ参入ハードルも低い。

・住戸数が多いため、申し込みが分散される可能性有り。

階数	価格
47階	9,950万円
45階	9,750万円
40階	9,450万円
35階	9,150万円
30階	8,950万円
25階	8,750万円
20階	8,450万円
19階	8,390万円

5TM96タイプ

ポイント

・最上階角部屋が13,790万円、坪単価470万円とお得な価格。

・ベッドルーム3に柱の食い込みがある点を除けば間取りも悪くはない。

・ラウンジフロアのため、スカイラウンジ、スカイサロン。ブックコーナーも日常使い可能。スカイラウンジからのレインボーブリッジビューは格別。

・実需で予算が届く方には非常にオススメ。投資用なら後述の5TM118のほうが伸び代あり。

階数	価格
48階	13,790万円

5TM118タイプ

ポイント

・最終期の王様部屋、23,290万円、坪単価650万円。

・南側にはレインボーブリッジ（眺望シミュレーション参照）

・主寝室23畳、バルコニー47㎡。

・ラウンジフロアのため、スカイラウンジ、スカイサロン。ブックコーナーも日常使い可能。

・価格上昇率では5TL74Aに劣るものの、価格上昇幅なら最も期待できる住戸。

・海外富裕層向けも出口になり得る。中古の成約事例を基に推測すると、市場価格は3.3〜3.5億程度。

階数	価格
48階	23,290万円

冒頭に記載した人気住戸の逆となります。

具体的には5TM70、5TL71、6TL82、6TM77あたりが倍率低くなると予想します。

いずれも1億前後の価格帯になりますが、間取りに難があるため、いくら眺望が良くても目の肥えた層には選ばれにくい住戸です。「眺望を求める層」は予算も潤沢で間取りにもこだわるため、間取りが悪い住戸の倍率はそこまで高くならないと予想します。

Yahoo不動産で対象物件を資料請求すると、成約した場合PayPayポイントが貰えるキャンペーンを開催中です。該当物件検討時にはお忘れなく。

マン格

マンションアドバイザー

Twitter

▪️マンション購入による資産形成を応援 ▪️予算1億、独身・DINKS向けに発信 ▪️マンション購入6回、売却4回 ▪️マンション仲介