パークハウスアーバンス白金 1LDK 5,310万円〜の評価（27点 / 50点満点）
白金高輪から徒歩6分、近隣では再開発も控える物件です。
評価項目に沿って50点満点で評価していきます。
概要
| 所在地 | 東京都港区白金１丁目217番1(地番) |
| アクセス | 東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅より徒歩6分 |
| 間取り | 1K〜2LDK |
| 面積 | 27.45m2～56.75m2 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 売主 | 三菱地所レジデンス |
| 引渡予定日 | 即入居 |
パークハウスアーバンス白金の評価 / 27点（50点満点）
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・38.66㎡は5,310万円（坪454万円）〜 ・過去近隣のパークコートと比較するとやや割高感 | 4 |
| 立地 | ・大通りに近いもののやや内側に位置しており、影響は限定的 ・白金一丁目の再開発の付近 | 4 |
| 駅徒歩 | ・白金高輪駅から徒歩6分であり、やや遠い | 2 |
| ブランド | ・三井地所であるものの、アーバンスブランドであり△ | 3 |
| 間取り | ・縦長の間取りかつ洋室の位置がやや使いづらいか ・柱の食い込みは無し | 3 |
| 規模 | ・総戸数45戸であり小規模マンション | 2 |
| 共用施設 | ・アーバンスブランドであり特段目立った共用施設は無し ・デザイン含め物件全体としては高級感有り | 3 |
| 維持費 | ・管理費565円/㎡、修繕積立金110円/㎡であり、かなり高水準 ・インターネット利用料1,674円とやや割安 | 1 |
| その他 | ・特になし | 5 |
| 合計 | 27 |
価格 （価格表も公開）
価格は38.66㎡で5,310万円（坪454万円）からとなります。価格自体は近隣の過去販売実績とほぼ同水準になります。但し、近隣に位置するパークコート南麻布と坪単価が50万円ほどしか変わらないことを考慮すると、本件の優位性がなかなか見出しづらくなります。
また、後述の通り、維持費が大きなネックとなります。
立地・駅徒歩
立地は首都高近くに位置しておりますが、やや内側に入ったロケーションのためそこまで影響は大きくなさそうです。また、近隣で白金一丁目の再開発が控えていることは資産価値にはプラスになるでしょう。
一方、駅徒歩は白金高輪駅から徒歩6分とやや離れた位置になります。白金高輪駅は駅構内も長いため、体感的にはより遠く感じると思います。
間取り
間取りは1LDKで38.66㎡となります。大きさ自体は単身者にとってちょうど良い大きさ、場合によっては若干広いと感じるかもしれません。
但し、部屋の配置はあまり使い勝手がよくありません。全体的に縦長となっておりますし、洋室がキッチンの向かい側に位置しております。
LDKと洋室を一体として使用することも難しそうな間取りのため、開放感はあまり感じられなさそうです。
その他
本物件の最大のネックが維持費になります。管理費565円/㎡はかなり高水準ですし、これだけ小規模なので修繕積立金も将来大きな上昇が無いとは言い切れません。
24時間コンシェルジュや、豪華なジム等があれば別ですが、本物件は目立った共用施設は無いため、より高く感じてしまいます。
まとめ
小規模であることと高額な維持費がネックとなり、27点とやや厳しい評価となりました。再開発の期待はありますが、その他の強みが無く、ややパンチ力に欠ける印象を受けました。
