2019.04.28 2019.04.29

ブランズタワー豊洲 1LDK 43㎡の評価・価格予想（暫定33点 / 50点満点）

マン格

ブランズタワー豊洲の1LDK 43㎡の評価です。基本項目は前回の2LDKの記事と同評価ですが、
間取りやエリアにおける1LDK需要が大きな違いとなります。

Contents

概要
ブランズタワー豊洲 1LDK 43㎡の評価
まとめ

概要

所在地	東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他
アクセス	東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分) ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)
間取り	1LDK〜3LDK
面積	43.41m²～219.44m²(予定)
総戸数	1,152戸
売主	東急不動産
引渡予定日	2022年3月下旬予定

ブランズタワー豊洲 1LDK 43㎡の評価

項目	評価ポイント	得点
価格 *10点満点	・最安坪400万円〜を予想・エリア再開発の期待はあるものの、やや割高感有り	4
立地	・江東区ではあるものの、エリア再開発の期待大・湾岸エリアの地盤にはやや不安有り	3
駅徒歩	・豊洲駅から徒歩4分、まずまずの立地	3
ブランド	・ブランズのタワーマンションであり、相応のブランド力有り	4
間取り	・1LDK 43㎡は間取りは◯だがやや中途半端な大きさ・ファミリー需要の高い豊洲では需要が少ない可能性	2
規模	・総戸数1,152戸であり超大規模マンション	5
共用施設	・大規模マンションであり充実した共用施設を予想	5
維持費	・管理費、修繕積立金は発表前・充実した共用施設、高層タワマンのため維持費は高水準を予想	2
その他	・特になし	5
合計		33

価格（予想は坪400万円〜）

前回の記事の通り、3LDKは坪400万円からを予想しております。1LDKは面積が小さい分やや単価が上がり、坪420万円〜、5,500万円台〜を予想します。
割安感のある価格で販売される可能性は低そうです。

立地・駅徒歩

前回の2LDKと同様に3点としています。

間取り

1LDK 43㎡は柱の食い込みも無く、綺麗な間取りです。2LDK同様にウォークインクローゼットは無く、やや収納が少ない点はネックです。

また、広さが中途半端な印象を受けます。一般的な単身者であれば35㎡もあれば十分な広さですし、高収入のビジネスマンがゆとりを求める場合には敢えて豊洲エリアを選ぶ可能性は低いと思いますので、需要と少しミスマッチしているように感じます。

まとめ

2LDKと比べて間取りの点数が▲2点となり、合計点数も33点となりました。

やはり豊洲エリアであれば、DINKSを対象とした2LDKを購入したほうが売却・賃貸の際にも対応しやすいでしょう。また、周りファミリーばかりの中、ひとりだけ単身というのも色々な意味で住みづらいと思います。但し2LDKもかなりの価格になることが予想されるので悩ましいですね。

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