【新築】アトラスタワー五反田 1LDK 7,298万円｜格付B｜今ある新築1LDKではオススメ、維持費は高いが仕様も高い
当初は私もそこまでオススメしていなかったんですが、①相場が引き続き上昇傾向、②竣工が近い、ことからそこそこオススメできる状況になりました。
「超オススメ」ではないですが、「今ある新築マンションの1LDKの中ではオススメ度上位」だと思います。
評価ポイントはこちら。
ネックはこちらです。
やはり小規模タワーであり、維持費が高めなのが難点ですね。
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完全に個人の予想になりますが、竣工が近いので手付金の減額交渉も可能な気がします。
アトラスタワー五反田の概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田二丁目22番1(地番) |
| アクセス | 各線 五反田駅 徒歩5分 |
| 間取り | 1R～3LDK |
| 面積 | 30.12㎡～126.94㎡ |
| 総戸数 | 213戸（非分譲住戸11戸、広告対象外住戸8戸含む） |
| 敷地面積 | 2,079.57㎡ |
| 売主 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工 | 西松建設 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造、地上30階、地下1階 |
| 引渡予定日 | 2024年4月 |
1LDK 35㎡ の評価
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
|---|---|---|
| 価格 *10点満点 | ・1LDKは7,298万円、坪単価674万円 ・低層階のため、やや高めな水準 | |
| 立地 | ・五反田駅近、目黒川沿いの好立地 | |
| 駅徒歩 | ・山手線 五反田駅 徒歩5分、浅草線 五反田駅 徒歩3分 | |
| ブランド | ・旭化成 アトラスブランドのタワーマンション | |
| 間取り | ・かなり効率的な良い間取り | |
| 規模 | ・総戸数213戸、タワマンでこの小規模はネック | |
| 共用施設/ 設備仕様 | ・パーティールーム、ゲストルーム、展望デッキ等 ・設備仕様は完璧、天カセ、ティスポーザー、玄関電気錠 | |
| 維持費 | ・管理費は528円/㎡はかなり高めな水準 | |
| 災害 | ・地震総合危険度は1、地震に強いエリア | |
| その他 | ||
| 合計 | 34 |
価格
1LDK 35㎡は7,298万円となります。
坪単価は674万円です。
他のマンションブロガーさんの中には「この立地なら少し安い」という人もいたのですが、個人的には割安とまでは感じませんでした。
もちろん利便性は抜群だと思いますが、目黒のようなキレイなイメージは無いわけですし、眺望も期待できない低層階なのでま妥当な価格と感じます。
価格評価は6点（10点満点）としました。
1LDK 35㎡の間取り
この間取りは素晴らしいですね！
まず35㎡というのが、個人的にはすごく好きな大きさです。1LDKの最適解だと思います！
もちろん「35㎡なんて一人で住むには狭すぎる」という声があるのも分かっています。
ただ、都心マンションの価格がどんどん高くなっている中で、『最低限の面積を確保した1LDKでありながらグロス価格を抑える』という観点ではベストな面積帯だと考えています。
ダイニングキッチンが9.1畳というのは狭いですが、テレビやソファーは効率よく配置しやすい間取りになっています。
廊下が短く、柱の食い込みが少ないのも良いですね。
間取り評価は5点（満点評価）としました。
まとめ（格付B）
点数は34点、格付はBとなりました。
弱点は小規模タワーである点です。しかしそれ以外は全体的にバランスの取れた良物件です。
格付はBランクですが、もし手付金が値引きできれば、「年収は1,000万近くあるけど、手元のキャッシュが730万円も無い..」という人にはかなりオススメできます。
また、近年の1LDKでここまで仕様の高い物件は少ないですね。パークコート神宮北参道やワールドタワーレジデンスの1LDKなんてひどかったですからね..笑
エリア的にも規模的にも、派手さのある物件では無いかもしれませんが、実際に住んでみたらすごく快適な生活が送れる物件だと思います。
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| 格付 | 点数 | 資産性 | 物件イメージ |
|---|---|---|---|
| SS | 40点以上 | ⤴︎⤴︎ | 大きな値上がり可能性のある物件、超買い物件 |
| S | 38〜39点 | ⤴︎ | 値上がり可能性のある物件、買い物件 |
| A | 36〜37点 | → | 価格を維持できる可能性の高い優良物件 |
| B | 34〜35点 | → | 資産価値の下落は想定されにくい、買って損はない |
| C | 32〜33点 | ⤵︎ | 普通の物件、価格は相応に下落 |
| D | 30〜31点 | ⤵︎⤵︎ | 資産性の観点からはオススメできない |
