ブリリアシティ西早稲田 3LDK 72㎡ 5,990万円の評価（格付B）
かなりの人気になっているブリリアシティ西早稲田です！
当ブログでは基本的に独身やDINKS向けのマンションを取り上げていますが、ブリリアシティ西早稲田は手の届きやすい価格になっているため取り上げます。
近い将来に結婚・出産を考えている方には特にオススメできるマンションです。
コンセプトがファミリー向けのマンションですし、独身まっしぐらの人にはやめましょう笑。周りがファミリーばかりなので居心地が悪いと思います。
ブリリアシティ西早稲田の概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田一丁目176番2、12（地番） 東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| アクセス | 東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩12分 東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩7分 ＪＲ山手線「高田馬場」駅徒歩14分 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩10分 東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩14分 都電荒川線「面影橋」駅徒歩1分 西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩14分 |
| 間取り | 3LDK～4LDK |
| 面積 | 71.48㎡～97.30㎡（トランクルーム面積含む） |
| 総戸数 | 454戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲10戸含む） |
| 敷地面積 | 12,348.42㎡ |
| 売主 | 東京建物 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地上15階建て一部鉄骨造 |
| 引渡予定日 | 2022年5月下旬（予定） |
ブリリアシティ西早稲田の評価
| 項目 | 評価ポイント | 点数 |
|---|---|---|
| 価格 *10点満点 | ・3LDK 72㎡の1階は5,990万円 ・坪単価は275万円、借地権を考慮してもお買い得 | 7 |
| 立地 | ・住所は豊島区アドレス、周辺は普通の住宅街 | 2 |
| 駅徒歩 | ・最寄の面影橋駅までは徒歩1分だが実用性低い ・高田馬場、早稲田、西早稲田は徒歩10分以上 | 2 |
| ブランド | ・東京建物のブリリアブランドであり4点評価 | 4 |
| 間取り | ・3LDK 72㎡はファミリー向けの使いやすい間取り ・収納も十分、リビングには作業スペースあり ・洗面室とトイレの狭さは難点 | 5 |
| 規模 | ・総戸数454戸の大規模マンション | 5 |
| 共用施設/ 設備仕様 | ・共用施設はゲストルームやラウンジ等充実 ・各種仕様は高級感無し | 4 |
| 維持費 | ・管理費は300円/㎡程度であり一般的な水準 | 3 |
| 災害 | ・地震危険度総合ランクは3であり、ややリスクあり ・神田川の浸水想定区域内であり洪水の危険性 | 2 |
| その他 | ||
| 合計 | 34 |
3LDK 72㎡の価格
イーストコートのBタイプは3LDK 72㎡で1階が5990万円となります。
坪単価では275万円です。
借地権であることを考慮してもお買い得です！
1階かつ南側がサウスコートで遮られていることが考慮されて価格が抑えられているのですが、それでもお買い得ですね。
借地権期間も2092年までとなっているため、アラサー以上の人は死ぬまで住むことも可能でしょう。（さすがに住まないか）
価格評価は7点としました。
ブリリアシティ西早稲田の立地
立地は正直微妙ですね。
豊島区と新宿区の境目ですが、残念ながら豊島区アドレスとなります。
（悪意は無いのですが、あくまでも資産性の観点です笑）
駅距離も面影橋駅から徒歩1分ではありますが、メインで使用するであろう高田馬場や早稲田には10分以上かかります。
周辺にはスーパーや公園はありますが、これといって何もありません。
その分変な輩も集まりにくいでしょうから、逆にファミリー層には教育上良いかもしれません。
立地評価は2点（5点満点）としました。
3LDK 72㎡の間取り
3LDKの間取りは素晴らしいですね！
まず柱の食い込みが少ないです。洋室1と2に多少ありますが、子供部屋や寝室になることを想定すればそこまで、問題無いでしょう。
リビングと洋室3が綺麗な形になっていることのほうがメリットがあります。
収納もウォークインクローゼットが2つあるため十分です。
難点があるとすれば洗面室とトイレが面積の割に狭い点です。
特に洗面室はファミリータイプであることを考えると、渋滞しそうです。
また、コミュニケーションスペースとして作業机が備え付けられています。
子供の勉強机やリモートワーク時に活用できるので非常に使い勝手が良いでしょう。
間取り評価は満点の5点としました。
災害
災害ランクは地震・洪水のリスクを考慮し、2点（5点満点）としました。
災害には比較的弱い立地のため、検討時には十分理解しましょう。
地震危険度
東京都による地震危険度ランクは3（5が最も危ない）です。
この辺りは住宅地で古い住戸が多く、道が狭いことが原因で中程度の危険度になっています。
洪水ハザードマップ
神田川沿いの立地のため、神田川の浸水想定地域となっています。
大雨の場合は2.0〜3.0m程度の浸水が予想されており、十分注意が必要になります。
気になる方は2階か3階以上を選びましょう。
ブリリアシティ西早稲田 3LDKのまとめ
総合評価は34点、格付けはBとなりました。
強みと弱みが非常にはっきりした物件です。
多少立地が悪くても（といっても山手線内側）広くて高過ぎない家が欲しいというファミリーにはもってこいでしょう。
マンション価格が高騰し、一般庶民の手が届きにくくなってしまったことにより、相対的にお買い得な借地権マンションはこれまで以上に評価されると予想しています。
また、アフターコロナ対策の意味でもコワーキングスペースや各部屋に作業机を標準装備とした点も評価できます。
将来売却する際も資産価値を維持しやすい良いマンションです。
| 格付 | 点数 | 資産性 | 物件イメージ |
|---|---|---|---|
| SS | 40点以上 | ⤴︎⤴︎ | 大きな値上がり可能性のある物件、超買い物件 |
| S | 38〜39点 | ⤴︎ | 値上がり可能性のある物件、買い物件 |
| A | 36〜37点 | → | 価格を維持できる可能性の高い優良物件 |
| B | 34〜35点 | → | 資産価値の下落は想定されにくい、買って損はない |
| C | 32〜33点 | ⤵︎ | 普通の物件、価格は相応に下落 |
| D | 30〜31点 | ⤵︎⤵︎ | 資産性の観点からはオススメできない |
