ブリリア上野プレイス 1LDK 38㎡ 3,900万円台〜（29点/50点満点）
上野駅から徒歩5分、かつ銀座線稲荷町駅からも徒歩4分の非常に利便性の高い立地に位置するブリリアです。
ブリリアが手がける「上野みらいプロジェクト」の第二弾になります。第一弾は昨年末頃に販売されたブリリア上野ガーデンですが、こちらも人気物件でした。
ブリリア上野プレイスはコンパクトな間取りが多く、単身者向けのマンションになります。
結論としては価格と立地以外に評価できる点はありませんが、昨今の市況比割安な価格設定になっています。
概要
| 所在地 | 東京都台東区東上野５丁目６０番１（地番） |
| アクセス | JR山手線「上野」駅徒歩5分 東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩4分 |
| 間取り | 1LDK・2LDK |
| 面積 | 36.31m2～55.23m2 |
| 総戸数 | 39戸 （うち、募集対象外住戸６戸含む） |
| 敷地面積 | 307.36m2 |
| 売主 | 東京建物 |
| 施工 | 株式会社ノバック |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地上14階建て |
| 引渡予定日 | 2020年10月下旬（予定） |
ブリリア上野プレイス 1LDK 38.84㎡の評価
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・1LDK 38.84㎡は3,900万円台〜、坪単価340万円程度〜 ・昨今の市況比かなり割安な水準 | 7 |
| 立地 | ・山手線まで徒歩5分かつ銀座線も利用できる利便性 ・周辺は住宅街であり上野公園も徒歩圏内の住環境 | 3 |
| 駅徒歩 | ・上野駅徒歩5分であり3点評価 | 3 |
| ブランド | ・ブリリアであるが小規模物件であり3点評価 | 3 |
| 間取り | ・1LDK 38.84㎡は変則的な間取り ・柱の食い込みもあり、洋室の形も非効率 | 2 |
| 規模・構造 | ・総戸数39戸の小規模マンション | 2 |
| 共用施設 | ・小規模マンションであり目立った共用施設は無し ・食洗機とミストサウナは有り | 2 |
| 維持費 | ・管理費は451円/㎡、修繕積立金は128円/㎡ ・小規模物件であるため高額な維持費 | 2 |
| その他 | ・特に無し | 5 |
| 合計 | 29 |
価格
1LDK 38㎡の最安価格は3,900万円台となります。坪単価は340万円程度であり、山手線徒歩5分圏内の物件としてはかなり割安感があります。もちろん低層階（おそらく2階）を考慮したいわゆるパンダ部屋（客寄せ用のお買い得な部屋）ではありますが、かなりリーズナブルな価格設定になっています。価格の評価は過去最高の7点としました。
ちなみに昨年販売されたブリリア上野ガーデン（本物件のすぐ隣）はすでに1LDKは完売しておりますが、坪単価が410〜420万円程度〜だったことを踏まえても控えめな価格です。価格以外は本物件よりもガーデンが優れていますが…
立地・駅徒歩
山手線のターミナル駅である上野駅から徒歩５分は非常に強いです。また、銀座線の稲荷町駅から徒歩4分であることもかなりの強みだと思います。
日常使いではゴミゴミした上野駅よりも、近くてホームまでの距離が近い銀座線を使うことのほうが多いのではないでしょうか。
周辺は閑静とまではいきませんが住宅街であり、上野公園や台東区役所も近く、住環境も悪くないでしょう。
間取り
間取りはかなり変則的な1LDK 38㎡です。
柱の食い込みもありますし、洋室の位置も微妙な配置です。収納も多くなく、38㎡にしては開放感に欠ける間取りになっているため、2点評価としました。（1点と悩みましたが..）
まとめ
立地と価格以外の評価は軒並み低くなりました。笑
それでも立地・価格の2点だけで十分魅力的な物件になりそうです。おそらく低層階を中心に1LDKはすぐ売れてしまうと思います。
特に3,900万円台の部屋は投資目線の方のニーズもありそうなので高倍率を予想します。
