オーベルアーバンツ銀座築地 1LDK 41㎡ 5,200万円台（33点/50点満点）
築地駅から徒歩5分の小規模マンションです。
売主は少しマイナーな大成有楽不動産ですが、単身者には嬉しい1LDK 41㎡の間取りがあります。
プレミスト東銀座築地と比較するとブランド力はありませんが、価格もその分控えめになっています。
概要
| 所在地 | 東京都中央区築地七丁目９番３（地番） |
| アクセス | 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩5分 東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩7分 東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩11分、都営浅草線「東銀座」駅徒歩11分 都営大江戸線「築地市場」駅徒歩11分 |
| 間取り | 1LDK～2LDK |
| 面積 | 41.32㎡～57.39㎡（防災備蓄倉庫面積0.73㎡～1.48㎡含む） |
| 総戸数 | 55戸 |
| 売主 | 大成有楽不動産 |
| 引渡予定日 | 2021年3月下旬（予定） |
オーベルアーバンツ銀座築地 1LDK 41㎡の評価
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・3階 1LDK 41㎡は5,200万円台〜、坪単価約423万円程度〜 ・同エリア内で販売中の他物件よりは控えめな価格設定 | 5 |
| 立地 | ・中央区築地アドレスであり、相応のブランド力あり ・築地市場の再開発による将来性に期待 | 4 |
| 駅徒歩 | ・築地駅から徒歩5分であり、3点評価 | 3 |
| ブランド | ・オーベルアーバンツはブランド力が弱く2点評価 | 2 |
| 間取り | ・柱の食い込みは少なく、開口部も十分 ・三口コンロ、ウォークインクローゼット、ディスポーザーあり | 5 |
| 規模 | ・総戸数55戸の小規模マンション | 2 |
| 設備・共用施設 | ・目立った共用施設は無し ・小規模ながらディスポーザー、内廊下と設備は十分 | 4 |
| 維持費 | ・管理費は未定だが300〜400㎡ ・暫定的に3点評価 | 3 |
| その他 | ・特に無し | 5 |
| 合計 | 33 |
価格（坪単価423万円程度〜）
1LDK 41㎡の価格は5,200万円台〜、坪単価は423万円程度〜となります。
（※5,200万円台ですが、業界慣習を踏まえ5,280万円として坪単価を算出しています）
プレミスト東銀座築地が坪単価454万円〜であったことや、こちらのほうが面積が小さいことを考慮すると、比較では割安感があります。
ただ、他物件がやや強気な価格設定となっているため、あくまでも本物件は標準的な価格設定だと思います。過去分譲物件等を考慮しても、割安とまでは言えないでしょう。
以上を踏まえ価格は5点評価（10点満点）としました。
立地
築地駅から徒歩5分、前回ご紹介したプレミスト東銀座築地と非常に近い立地となります。
中央区では一般的ですが、周辺にはマンションやビルが立ち並びやや窮屈感はあります。
周囲には聖路加国際病院やあかつき公園、徒歩圏内に隅田川テラスもあり、落ち着いた環境と言えます。
大きなインパクトはありませんが、駅近と住環境のバランスが取れた無難な立地と言えます。
間取り
間取りは単身者に理想的なものになっています。
柱の食い込みは全くありませんし、洋室も綺麗な間取りです。シューズインクローゼット、ウォークインクローゼットもあり収納は十分ですし、三口コンロ、ディスポーザー、食洗機も完備しており、自炊派の人にも嬉しい仕様になっています。
前面建物との距離は近いため、やや圧迫感はありますが、間取りとしては満点の5点評価にしています。
まとめ
総合得点は33点とプレミスト東銀座築地と同点になりました。
特に価格面ではオーベルアーバンツ銀座築地のほうが納得感のある水準であり、売主をそこまで気にしない方はこちらのほうが向いているでしょう。
プレミストも同様ですが、インパクトに欠けるのは否めません。再開発は不透明な点もまだ多いため、値上がりを期待するというよりは、実需で相応の期間（5〜10年）住むことが前提となるでしょう。
