【新築】パークシティ高田馬場 1LDK 43㎡ 7,000万円｜格付B｜バランス○、独身実需には良い選択肢
パークシティ高田馬場 1LDKの評価
バランス◎、独身実需には良い選択肢
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場４丁目844番4他（地番） |
| アクセス | JR山手線「高田馬場」駅 徒歩7分 東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分 西武鉄道新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分 |
| 間取り | 1R～4LDK |
| 総戸数 | 325戸 |
| 敷地面積 | 8,209.59㎡ |
| 施工 | 佐藤工業株式会社 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建 |
| 引渡予定日 | 2025年6月下旬 |
パークシティ高田馬場1LDKの評価詳細
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・1LDK 43㎡ 8階 7,000万円、坪単価は530万円〜 ・今の市況では若干割安、但し面積が広いためグロスは高め | |
| 立地 | ・新宿区高田馬場アドレス ・高級感のあるエリアではないものの山手線駅近エリア | |
| 駅徒歩 | ・高田馬場駅から徒歩7分 | |
| ブランド | ・資産性に定評のあるパークシティブランド | |
| 間取り | ・柱の食い込みも無いオーソドックスな間取り ・欲を言えばもう少し狭くても良かった | |
| 規模 | ・総戸数326戸の大規模マンション | |
| 共用施設/ 設備仕様 | ・スカイデッキ、ゲストルーム、パーティルーム、中庭等 ・ディスポーザー、各階ゴミ置き場、各階宅配・食配コーナー | |
| 維持費 | ・管理費は368円/㎡であり標準的な水準 | |
| 災害 | ・地震総合危険度は2（5段階）、地震に強いエリア ・洪水ハザードリスクも低いエリア | |
| 合計 | 35.5 |
1LDK 43㎡は8階住戸で7,000万円（予定価格）、坪単価530万円となります。
2024年2月現時点の環境下では若干安い坪単価です。今は都内はどこでも坪500万円の時代ですからね..
面積が広めの1LDKのため、グロス価格は高めになっていますが、悪くない価格設定だと思います。
1LDK Ts43タイプは 非常にオーソドックスな間取りです。
柱の食い込みも少ないですし、1LDKにしては開口部もそれなりに確保できています。
また、小さな収納が充実していることに加え、トランクルームもあるので、ゴルフバックやスーツケースの収納にも困らないでしょう。
カップボードが標準で付いている点も評価できます。
（最近はカップボードはオプションになっていることが多い）
欲を言えばもう少しワイドスパンだと良かったですね。
間取り評価は4点（5点満点）としました。
共用施設はスカイデッキ、ゲストルーム、パーティルーム、中庭等、まずまずの充実度です。（大規模タワマンほどではないですが）
また、ディスポーザー、各階ゴミ置き場、各階宅配・食配コーナー等の日々の生活に直結する設備が充実している点は評価できます。
まとめ
実需で5年超住むなら手堅い物件
超人気物件という印象はありませんが、全体的なバランスはとても良いです。
高田馬場のガチャガチャした街の雰囲気を除けばほぼ弱点は無いですし、価格も割高感はありません。
新築1LDKで探している方には悪くない選択肢だと思います。
一方、高田馬場は今後の開発や大規模マンション予定が無いため、値上がりを期待する物件では無い点には注意が必要です。
住宅ローンの残債を減らしていき、徐々に含み益を積み上げていく物件になるかと思います。
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| 格付 | 点数 | 資産性 | 物件イメージ |
|---|---|---|---|
| SS | 40点以上 | ⤴︎⤴︎ | 大きな値上がり可能性のある物件、超買い物件 |
| S | 38〜39点 | ⤴︎ | 値上がり可能性のある物件、買い物件 |
| A | 36〜37点 | → | 価格を維持できる可能性の高い優良物件 |
| B | 34〜35点 | → | 資産価値の下落は想定されにくい、買って損はない |
| C | 32〜33点 | ⤵︎ | 普通の物件、価格は相応に下落 |
| D | 30〜31点 | ⤵︎⤵︎ | 資産性の観点からはオススメできない |
