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パークホームズ初台ザ レジデンス 2LDK 55㎡ 6,900万円|格付A|3LDKのほうがお得感はあるが2LDKもオススメ

マン格

2021年の注目物件としても取り上げたパークホームズ初台ザ レジデンスです。

価格、設備仕様、立地どれをとってもオススメできるマンションです。
2021年に販売されたマンションの中でもトップクラスになります。

まず評価できる点はこちら。

  • 価格が思ったより控えめ
  • 設備仕様が充実(天カセ、ディスポーザー、各階ゴミ置き場等)
  • 駅徒歩2分
  • 近隣は再開発エリア

ネックはこちらです。
上記のメリットと比較すれば許容できる範囲のデメリットです。

  • 線路に近く、騒音あり
  • 間取りはそこまで良くない

パークホームズ初台 ザ レジデンスの概要

所在地東京都渋谷区初台1丁目48-1他(地番)
アクセス京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
間取り2LDK~3LDK
面積54.08㎡~135.29㎡
総戸数115戸(一般販売対象住戸65戸、他に事務所1戸あり)
敷地面積1,280.46㎡
売主三井不動産
施工西松建設株式会社
構造鉄筋コンクリート造地上18階
引渡予定日2022年12月上旬

2LDK 55㎡(Aタイプ)の評価

項目評価ポイント得点
価格
*10点満点
・2LDK Aタイプは10階 6,898万円、坪単価は406万円
・現在の相場ではやや割安な水準
6
立地・渋谷区の初台アドレス、マンション前は緑道
・首都高速沿いである点は×
4
駅徒歩・初台駅から徒歩2分であるため4点評価4
ブランド・パークホームズブランドであり4点評価
※但し設備仕様はパークコートに近い水準
4
間取り・2LDK Aタイプはやや変則的な間取り
・リビングの柱の食い込みと収納の少なさがネック
・玄関、廊下が短く居住スペースは広さを確保
3
規模・総戸数115戸の中規模マンション4
共用施設/
設備仕様
・共用施設はラウンジ程度
設備仕様はパークコートレベルの充実度
・ディスポーザー、天井カセットエアコン、各階ゴミ置き場、天井高2.6m
4
維持費・管理費は358円/㎡とやや高いものの高仕様を考慮すれば妥当3
災害・地震総合危険度は2(5が一番危険)、比較的地震に強いエリア
・洪水ハザードの危険も低いエリア
5
合計37

価格

2LDK Aタイプは10階が住戸が6,898万円、坪単価は406万円となります。

2021年7月現在の環境下では少し割安感のある値付けになっています。

安心のパークホームズブランドの駅徒歩2分であるだけで買いですが、後述のように設備仕様がかなり充実しているため、お得感が増しています。

価格評価は6点(10点満点)としました。

2LDK 55㎡の間取り

2LDK Aタイプはやや変則的な間取りです。

リビングの形がやや歪になっており、左上の柱の食い込みはネックです。
また、全体的に収納が少なく、シューズボックスもやや厳しいですね。

一方、洋室1・2は綺麗な間取りですし、玄関や廊下が短いため、居住スペースは広めになっています。
また、この面積で浴室が1418となっている点も合格です。

以上により、間取り評価は3点(5点満点)としました。

共用施設、設備仕様

共用施設はラウンジのみであり、あまり充実していません。

ただしかし!!
設備仕様は抜群です!

上位ブランドのパークコートレベルであり、居住満足度は非常に高いと思います。

  • 天井高 2.6m
  • ディスポーザー
  • 天井カセットエアコン
  • 各階ゴミ置き場
  • 内廊下
  • フィオレストーンカウンター

ちなみにAタイプは前面に建物があるため眺望と開放感は期待できません。
ただしその分価格には反映されています。

共用施設は一般レベルですが、充実した設備仕様を考慮し、4点評価(5点満点)としました。

維持費

管理費は358円/㎡です。
やや高く感じますが、最近は全体的に管理費が高騰していますし、高仕様であることを考慮すればやむを得ない水準でしょう。

災害耐性

地震総合危険度は2(5が一番危険)であり比較的地震に強いエリアです。

また洪水ハザードマップでも危険度はかなり低いエリアです。
色掛け部分が浸水可能性のある地域ですが、初台一丁目はほとんど白色です。

災害リスクは危険の少ないエリアであり、災害耐性は5点(5点満点)としました。

パークホームズ初台ザ レジデンス 2LDKのまとめ

点数は37点、格付はAとなりました。

2021年に販売されたマンションの中でも特にオススメです!!

価格控えめ、高仕様、駅近、三井不動産ブランドと、こんなにバランスの取れた物件はなかなかありません。

高倍率が予想されますが、気になっている方は申し込まないと後悔するレベルだと思います。

格付点数 資産性 物件イメージ
AAA40点以上⤴︎⤴︎絶対に買いの物件、高倍率の抽選が想定される
AA38〜39点⤴︎自信を持ってオススメできる物件、価格上昇にも期待
A36〜37点資産価値を維持しやすい優良物件
BBB34〜35点資産価値の下落は想定されにくい良い物件
BB32〜33点⤵︎残債割れリスクは少ない
B30〜31点⤵︎⤵︎普通の物件、価格は相応に下落
C30点以下資産性の観点からはオススメできない物件
プロフィール
マン格
マン格
マンションアドバイザー
▪️マンション購入による資産形成を応援 ▪️予算1億、独身・DINKS向けに発信 ▪️マンション購入6回、売却4回 ▪️マンション仲介
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