2020.09.13 2024.02.11

ザ・パークハウス名古屋 2LDK 61㎡ 4,100万円台の評価（格付A）

マン格

続いてパークハウス名古屋の2LDKです。
3LDKでもお買い得感がありましたが、2LDKはグロス価格が抑えられている分、さらに割安感があります。

最安は4,100万円台からと転売ヤーが集まってしまいそうな雰囲気です。

Contents

ザ・パークハウス名古屋の概要
評価
ザ・パークハウス名古屋 2LDKのまとめ

ザ・パークハウス名古屋の概要

所在地	愛知県名古屋市西区則武新町３丁目123番1(地番)
アクセス	東山線・桜通線　名古屋駅より徒歩12分東山線　亀島駅より徒歩6分名鉄名古屋本線　栄生駅より徒歩9分
間取り	2LDK～4LDK
面積	61.22m2～93.16m2
総戸数	462戸
敷地面積	18180.96㎡
売主	三菱地所レジデンス株式会社三菱商事都市開発株式会社野村不動産株式会社
施工	矢作建設工業株式会社
構造	鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上19階
引渡予定日	2022年1月下旬・2023年2月上旬

評価

項目	評価ポイント	点数
価格	・2LDK D-60B1タイプは2階 4,100万円台〜・坪単価は224万円〜でお買い得な水準	6
立地	・西区は名古屋内ではブランド力無し・但し、イオン・ノリタケの森との一体開発に期待	3
駅徒歩	・最寄りの亀島駅からは徒歩6分であり2点評価・ギリギリ名古屋駅が徒歩圏内であり＋1点	3
ブランド	・三菱地所の大規模マンションであり満点評価	5
間取り	・2LDK 61㎡は柱の食い込みは少ない綺麗な間取り・ウォークイン＋納戸もあり、収納スペースも十分・やや細長の間取りであり開放感にはやや欠ける	4
規模	・総戸数462戸の大規模マンション・地権者住戸が無いのも◎	5
共用施設/ 設備仕様	・ゲストルーム、スタディルーム、ジム等充実・自走式駐車場あり、駐車場設置率は87％	5
維持費	・管理費は200円/㎡・充実した共用施設の割に低水準	5
災害	・想定最大地震は震度6強・液状化の可能性が高い地域であり災害には弱い	1
その他	・特になし
合計		37

2LDK D-60B1タイプの価格

2LDK 61.96㎡は2階で4,100万円台になります。
坪単価は224万円と、3LDKよりも低い水準になっており、投資用目線でも検討できるお買い得な水準です。

尚、低層階はイオンで前方が塞がれてしまうため、眺望を求める方は高層階を選ぶ必要があります。（距離はあるため日当たりはおそらく大丈夫です）

イオンモールが6階建であり、マンションの11-12階相当に位置します。
そのため当物件の11階（4,600万円台）と12階（4,800万円代）でやや価格差があります。

間取り

2LDKの間取りはまずまずですね。
柱の食い込みも少なく、使いやすい間取りです。

ウォークインクローゼットに加えて納戸もあり、収納力は十分です。
また、3LDKの記事でも言及しましたが、逆梁かつ2.2ｍのハイサッシです！
かなり開放感はありますし、日照条件も通常のマンションより良いでしょう。

ただ、やや細長の間取りであることがネックです。
もう少しワイドスパンであればハイサッシと相乗効果で開放感があったでしょうね。

間取り評価は4点（5点満点）としました。

立地、共用施設、災害等

前回の3LDKの記事をご覧ください。

ザ・パークハウス名古屋 2LDKのまとめ

総合評価は37点、格付はAとなりました。

3LDK同様にかなりの高評価です。
特に低層階は割安感があり、投資家が集まっているため倍率は10倍程度、もしくはそれ以上になる可能性すらあります。

実需で本当に欲しい方は中層階の倍率の低い部屋を選びましょう。

格付	点数	資産性	物件イメージ
AAA	40点以上	⤴︎⤴︎	絶対に買いの物件、高倍率の抽選が想定される
AA	38〜39点	⤴︎	自信を持ってオススメできる物件、価格上昇にも期待
A	36〜37点	→	資産価値を維持しやすい優良物件
BBB	34〜35点	→	資産価値の下落は想定されにくい良い物件
BB	32〜33点	⤵︎	残債割れリスクは少ない
B	30〜31点	⤵︎⤵︎	普通の物件、価格は相応に下落
C	30点以下	↓	資産性の観点からはオススメできない物件

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