パークタワー勝どきミッド 1LDK 43㎡ 5,500万円〜（格付BBB/暫定）

今年トップクラスの注目物件であるパークタワー勝どきです。
コロナウイルスの影響でモデルルームの案内開始が延期となりましたが、未だ延期後の案内が来ておらず、販売が予定通り進められるのかやや心配です。
価格発表前ですが、予想価格ベースで評価をしていきます。

パークタワー勝どきミッドの概要

1LDK M-43Bタイプの評価

価格

価格は最安坪単価415万円、1LDK 43㎡は5,500万円〜を予想します。
予想坪単価を450〜500万円程度としている方が多くいるみたいですが、勝どきエリアでは駅直結といえども厳しいと思います。
加えてコロナウイルスによる株価暴落の影響もあるため、三井不動産も強気ではいけないでしょう。
個人的にはこの市況下＋販売戸数であれば坪単価415万円でも時間を要するとは思いますが、土地仕入れの価格もありそこまでお買い得にはならないと思います。

間取り

柱の食い込みが少なく綺麗な間取りになっています。
収納も随所に配置されており、十分なスペースが確保できています。
一方、1LDKで43㎡と広すぎる面積はネックです。どうしても表面価格が高くなってしまうため、中古で販売する際は買い手を選んでしまいます。

間取り自体は満点評価ですが、面積を考慮し4点としました。

共用施設・設備仕様

共用施設は非常に充実しています。ラウンジやジムはもちろん、スタディスペース、ゴルフレンジ、シアタールームも揃えています。

その分維持費が高額となりますが、戸数が非常に多いため、管理費は400円前後になると予想します。

災害

今回調査をして驚いたのですが、地震そのものに対しては非常に強いエリアです。
東京都が発表している地震危険度は最低ランクの1となっています。特に勝どき4丁目は新しい街で旧耐震基準の古い建物が少なく、建物密度も低いため倒壊危険度、火災危険度も低くなっていることが影響しています。

また、中央区の洪水ハザードマップでも想定被害も少ないエリアです。
但し、液状化リスクを考慮し、4点評価としました。

パークタワー勝どきミッド 1LDKのまとめ

総合得点は35点、格付はBBB（暫定）となりました。（以下格付表をご参照ください）
駅直結の大規模タワーであり、資産価値を維持しやすい条件が揃っているため、買って損はないでしょう。
一方、直結といえども大江戸線であり、他の路線が使えないのは大きなネックですし、このご時世で引き渡しが4年先となる点もマイナスです。
特に一次取得者には4年後まで家賃支払いがあるため向いていないでしょう。基本的には住み替え層にオススメの物件となります。

マン格

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