ザ・パークハウス浅草 3LDK 67㎡の評価（33点/50点満点）
（2019年12月18日更新）
2019年11月に完売となりました。マンションの売れ行きが非常に悪い市況の中、竣工1年以上前の完売は立派ですね。やはり浅草エリアのパークハウスで坪単価290万円〜は割安感がありました。
このブログでは単身者もしくはDINKS用のマンションを対象としているため、3LDK以上は通常対象外とはなりますが、価格帯的に検討の価値ありとして取り上げてみました。
浅草駅から徒歩10分とやや駅距離はありますが、地価上昇が見込まれる浅草エリアでのパークハウスブランドであるため、資産価値は維持しやすいと思います。
概要
| 所在地 | 東京都台東区浅草３丁目4番1（地番）他1筆 |
| アクセス | 東京メトロ銀座線「浅草」駅（7番出口）より徒歩10分 つくばエクスプレス「浅草」駅（A2出口）より 徒歩7分 |
| 間取り | 3LDK |
| 面積 | 67.91m2・71.83m2 |
| 総戸数 | 50戸（事業協力者住戸14戸含む） |
| 売主 | 三菱地所 |
| 引渡予定日 | 2021年2月上旬 |
ザ・パークハウス浅草 3LDKの評価 / 33点（50点満点）
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・3LDK 67.91㎡は5,900万円台〜、坪単価約290万円〜 ・最多価格帯は6,500万円台、坪単価約320万円〜 ・昨今の相場からするとやや割安感あり | 6 |
| 立地 | ・都心エリアには見劣りするものの、浅草アドレスは一定のブランド力有り ・周辺には多くの商業施設有り、一方観光客が多く住みづらさも | 3 |
| 駅徒歩 | ・銀座線浅草駅から徒歩10分、TX浅草駅からは7分であり2点評価 | 2 |
| ブランド | ・三菱地所パークハウスブランドであり4点 | 4 |
| 間取り | ・柱の食い込みは少ないものの、洋室2の間取りは難あり ・全戸南向き、バルコニーの奥行きも有り | 4 |
| 規模 | ・総戸数50戸であり中規模マンション | 3 |
| 共用施設 | ・特段目立った共用施設は無し ・展望デッキがあり、隅田川花火大会時に活用可 | 3 |
| 維持費 | ・管理費、修繕積立金は未定であり、暫定的に3点評価 ・中規模であり派手な共用施設もないため、高額にはならないと予想 | 3 |
| その他 | ・特になし | 5 |
| 合計 | 33 |
価格
価格は5,900万円台〜（通常5,980万円といったような値付けになります）、坪単価は290万円〜となります。最多価格帯では坪単価320万円となります。
2017年分譲のルジェンテ浅草の平均坪単価約310万円、最寄りは田原町3分となりますが浅草までの徒歩距離は同じパークホームズ浅草寿の平均坪単価280万円程度（*借地権）と比較しても割高感は感じられません。
また、近隣に大手の分譲が少ないことが当物件の強みになると思います。また、ファミリータイプの分譲も少ないエリアなので、大手分譲の3LDKは希少性があり、資産価値の維持につながりそうです。
立地・駅距離
駅距離は銀座線浅草駅から徒歩10分、TX浅草駅からは7分であり、駅距離点数は2点と低評価になりました。
一方、浅草寺の裏に位置する正真正銘の浅草アドレスであることは一定の需要が想定されますし、近隣にはスーパー等の商業施設が充実していることから買い物利便性は高いでしょう。
但し、観光客の増加が著しいため、特に休日・イベント時の混雑には悩まされそうです。
浅草の騒がしさを下町特有の良さと捉えられる方にはおすすめできる立地です。
間取り
全体的に柱の食い込みが少なく、綺麗な間取りになっています。
3LDKにしては若干LDKが狭い気もしますが、洋室1、2がリビングとは離れており、子供部屋としても使いやすそうですね。
収納も最低限は確保している印象を受けます。
唯一欠点を挙げるとすれば洋室2の柱とシューズボックスの食い込みですが、許容範囲でしょう。
共用施設
当物件の大きな魅力とも言えるのが建物屋上の展望デッキです。（ホームページではあまり大きく宣伝されていませんが..）
言うまでもなく、隅田川花火大会のときは大活躍となりそうです。私も隅田川の花火に行ったことがありますが、人が多すぎて本当に疲れました。年に1回のイベントですが、屋上から隅田川の花火が見られることは浅草エリアで他のマンションとの差別化につながり、リセールの際もプラスとなるでしょう。
まとめ
3LDK以上の広さ、かつ6,000〜7,000万円程度の予算の方にはオススメできるマンションです。
金額的にも手の届きやすい物件ですし、浅草エリアでは珍しい財別系、かつ屋上デッキにより差別化を図れるため、資産価値を維持しやすいでしょう。
DINKSや、子供が1人のファミリーの1軒目にオススメできるマンションです。
