2020.10.13 2024.02.11

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2LDK 61㎡ 8,600万円台の評価（格付A）

マン格

続けて2LDK Pタイプの間取りをご紹介します。

坪単価は前回のAタイプよりも高額となりますが、Pタイプの間取りは素晴らしいです！
買って損は無いでしょう！

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2LDK 60㎡ 8,128万円の評価（格付BB）注目度の高い東池袋駅直結のタワーマンションです。東池袋だと馴染みが無い方も多いかもですが、池袋駅までも徒歩10分で行けます。全体的に高...

Contents

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの概要
2LDK 61㎡の評価
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2LDKのまとめ

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの概要

所在地	東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）
アクセス	東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩10分東京メトロ有楽町線「池袋」駅徒歩10分東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩10分東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 4番出口直結
間取り	2LDK ・3LDK
面積	60.00㎡〜130.06㎡
総戸数	248戸（うち非分譲住戸55戸）
敷地面積	2665.68㎡
売主	野村不動産株式会社
施工	前田建設工業株式会社
構造	RC36階地下2階建一部鉄骨
引渡予定日	2022年3月下旬 (予定)

2LDK 61㎡の評価

項目	評価ポイント	点数
価格	・2LDK Pタイプ 61㎡は28階 8,600万円台・坪単価は467百万円であり妥当な水準	5
立地	・豊島区かつ最寄りも東池袋でありブランド力は無し	2
駅徒歩	・非常に希少性の高い駅直結物件	5
ブランド	・プラウドのタワーマンションであり満点評価	5
間取り	・形の整った非常に使いやすい間取り・ワイドスパンで開放感抜群	5
規模	・総戸数248の大規模マンション・総戸数に対し、地権者住戸が55戸と多いため▲1点	4
共用施設/ 設備仕様	・共用施設はゲストルームとラウンジ程度・設備仕様はリビング天カセ、ラクセスキー等充実	4
維持費	・管理費は408円/㎡でありやや割高水準	2
災害	・地震総合危険度は2と地震に強いエリア・洪水ハザードマップでも大きな心配無し	4
その他	・特になし	ー
合計		36

価格

Pタイプ 2LDK 61㎡は28階で8,600万円台となります。
坪単価は467万円です。

前回のAタイプ同様に妥当な価格です。
東池袋駅というマイナー駅であることを考慮しつつ、駅直結の強みを活かした値付けですね。

価格評価は前回同様5点（10点満点）としました。

間取り

Pタイプの最大の魅力は間取りです。かなり良いです！

まずワイドスパン、ワイドバルコニーで開放感があります。
柱の食い込みもほとんどなく、非常に使いやすい間取りです。

リビングはキッチンが独立しているため、生活感が少なくすっきり見えると思います。
また、洋室2と一体使用した場合はかなりの広さがあります。
洋室1も主寝室として十分な広さがあります。

ネックを挙げるとすれば収納の少なさです。
洋室1にウォークインクローゼットがありますが、その他の収納は小さく、不足する可能性もあるでしょう。

とはいえ全体的には素晴らしい間取りのため、5点満点としました。

立地、その他

前回の記事をご覧ください。

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2LDKのまとめ

総合得点は36点、格付はAと高評価になりました。
高級マンションだけあって価格は高いものの、駅直結であり間取りも素晴らしいため買って損は無いでしょう。
リセールの際もこの間取りは武器になると思います。

子供なしor子供1人のファミリーが5年程度住み、その後手狭になったタイミングで売却してより広い場所に引っ越すといった人生設計にも向いています。
大きな資産価値の減少は考えられにくく、賃貸でローン返済と同程度の金額を払うなら買ったほうがお得でしょう。

格付	点数	資産性	物件イメージ
AAA	40点以上	⤴︎⤴︎	絶対に買いの物件、高倍率の抽選が想定される
AA	38〜39点	⤴︎	自信を持ってオススメできる物件、価格上昇にも期待
A	36〜37点	→	資産価値を維持しやすい優良物件
BBB	34〜35点	→	資産価値の下落は想定されにくい良い物件
BB	32〜33点	⤵︎	残債割れリスクは少ない
B	30〜31点	⤵︎⤵︎	普通の物件、価格は相応に下落
C	30点以下	↓	資産性の観点からはオススメできない物件

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