2020.08.04 2024.02.11

プラウドタワー亀戸クロス 1LDK 41㎡ 4,500万円台〜の評価（格付BBB））

マン格

プラウドタワー亀戸クロス 1LDKの先行案内会が開始になりました。
おそらくマンションブロガーの中で最速？レビューかと思います！

販売住戸はブライトタワーの東向き、予定価格は4,500万円〜と絶妙な価格設定になっています。
（※当物件にはブライトタワーとゲートタワーの2棟があり、今回ご紹介するのはブライトタワーです。）

Contents

概要
1LDKの評価
【まとめ】プラウドタワー亀戸クロス 1LDK

概要

所在地	東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）
アクセス	ＪＲ総武線「亀戸」駅徒歩2分
間取り	1R ～4LDK
面積	29.74m² ～ 138.44m²
総戸数	934戸
敷地面積	24,823.24m² (※小学校増築敷地1,833.98㎡含む)
売主	野村不動産
施工	前田建設
構造	鉄筋コンクリート地上25階地下2階建て
引渡予定日	2022年3月下旬 (予定)

1LDKの評価

項目	評価ポイント（50点満点）	得点
価格 *10点満点	・BL2タイプ 41.42㎡（12.53坪）は4,500万円台〜・坪単価は360万円程度〜	4
立地	・江東区であり都心と比較するとリセールバリューは劣後・駅徒歩2分の再開発を考慮し3点評価	3
駅徒歩	・亀戸駅徒歩2分であり4点評価	4
ブランド	・野村不動産のタワーマンションであり4点評価	4
間取り	・やや廊下が長いが、柱の食い込みは少ない・大型ウォークインクローゼットあり、収納力十分・キッチンは壁付タイプ	4
規模・構造	・総戸数934戸の大規模マンション・内廊下の免震タワーマンション	5
設備・共用施設	・床快full（ゆかいふる）は対象外（付帯せず）・その他充実した設備使用、かつ商業施設に直結・天井高は2.5メートル	4
維持費	・管理費は365円/㎡、修繕積立は140円/㎡・床空調システム等、充実した設備のためやや高水準	2
その他	・特に無し	5
合計		35

価格

野村不動産が正式に発表している予定価格は、1LDKは4,500万円代〜、坪単価は360万円程度〜となります。
正式な価格決定は8月下旬頃の予定です。

2LDKや3LDKの最安坪単価は290万円代であったことを考えると、けっこう強気な価格設定です。

商業施設一体の大規模駅近タワマンの1LDKはそもそも供給が少なく、それだけでレア物件となるため、マンション価格は下がりにくいですが、この価格ではお得感はありません。

価格評価は4点（10点満点）としました。

BL2タイプの間取り

先行案内期間中とのことで、その場で間取りは見せてもらえたのですが、資料はもらえていません。
文字だけでのご紹介になってしまいますが、特徴は以下の通りです。

BL2タイプの特徴

ブライトタワーの東向き住戸
柱の食い込みは少ない
キッチンは壁付タイプ（カウンターキッチンではない）
やや廊下が長い
ウォークインクローゼットは大きめ
浴室サイズは1216
床快full（ゆかいふる）は附属せず
エアコン、床暖房が標準装備

柱の食い込みが無い点は評価できますが、この広さ（41㎡）にもかかわらずカウンターキッチンではありません。
また、広めの1LDKになっていることにより、表面価格が高くなってしまう点もネックです。

一方、ブライトタワーの東向き住戸は商業施設との被りも少なく、前面距離が確保されているため、窓からの視界は開放感が感じられます。

上記を踏まえ、間取り評価は4点としました。

設備・共用施設

間取り評価でも記載しましたが、床快full（ゆかいふる）は1LDKには付きません。代わりに床暖房と壁掛けエアコンが標準装備となります。

【まとめ】プラウドタワー亀戸クロス 1LDK

総合得点は35点、格付はBBBとなりました。
1LDKは独身には魅力的ですが、価格がちょっと高いですね。できればもう少し面積を抑え、35㎡前後の1LDKがあればベストでした。

それでもエリアNo.1物件に変わりは無く、資産価値の下落は想定されにくい無難なマンションです。

格付	点数	資産性	物件イメージ
SS	40点以上	⤴︎⤴︎	大きな値上がり可能性のある物件、超買い物件
S	38〜39点	⤴︎	値上がり可能性のある物件、買い物件
A	36〜37点	→	価格を維持できる可能性の高い優良物件
B	34〜35点	→	資産価値の下落は想定されにくい、買って損はない
C	32〜33点	⤵︎	普通の物件、価格は相応に下落
D	30〜31点	⤵︎⤵︎	資産性の観点からはオススメできない

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