2020.01.17 2020.02.15

プラウドタワー亀戸クロス 3LDK 74㎡ 7,400万円台〜（37点/50点満点）

マン格

（2020年2月15日更新）
維持費がやや高い点がネックではありますが、要望書の提出は好調のようです。

続いてBO2タイプ 3LDK 74㎡をご紹介します。

Contents

BO2タイプ 3LDKの評価
- 価格
- 間取り
まとめ

BO2タイプ 3LDKの評価

項目	評価ポイント	得点
価格 *10点満点	・BO2タイプ 74.56㎡は5階で7,000万円台中盤でありやや控えめ・おそらく7,498万円、坪単価332万円〜程度となる見込み	6
立地	・江東区であり都心と比較するとリセールバリューは劣後・駅徒歩2分の再開発を考慮し3点評価	3
駅徒歩	・亀戸駅徒歩2分であり4点評価	4
ブランド	・野村不動産のタワーマンションであり4点評価	4
間取り	・BO2タイプは柱の食い込みは少なく、リビングも開放的な間取り・収納はウォークインクローゼットと納戸があり十分・ネックは洋室3の配置とドア形状	3
規模・構造	・総戸数934戸の大規模マンション・内廊下の免震タワーマンション	5
共用施設	・床快full（ゆかいふる）という最新の床空調システムを採用・その他充実した設備使用、かつ商業施設に直結・天井高は2.5メートル	5
維持費	・管理費は350〜400円/㎡程度を予定（野村不動産の説明）・床空調システム等、充実した設備のため妥当な水準	3
その他	・引き渡しまで2年超あり先行き不透明リスクで▲1点	4
合計		37

価格

3LDKのBO2タイプ 74.56㎡は7,000万円台中盤〜、坪単価は332万円程度〜となります。
前回ご紹介したBV1タイプが坪単価313万円〜と割安だったため、それよりは高い水準にはなりますが、BO2タイプも低層階はそれなりに魅力的な価格になっています。

間取りもBV1タイプよりはクセの少ないため、長期間住むことを前提としている場合はこちらのほうがオススメです。

間取り

B02タイプはそれほど大きな欠点の無い、使いやすい間取りになっています。
特に収納が充実しており、ウォークインクローゼットが2つと納戸、更にトランクルームを備えています。
リビングも洋室2のウォールドアを開くことにより、開放感のある間取りにできるのはメリットです。

ネックは洋室3の形状です。この位置であればスライドドアにする必要は無く、通常の開き戸で良かったような気がします。この位置で開放しても使い道が無いため、独立性を高めたほうが良かったですね。

以上を踏まえ間取りは3点評価としました。

まとめ

お得感では前回ご紹介したBV1タイプには敵わないものの、長期に住むこと前提であればこちらの3LDKの間取りのほうが無難かもしれません。

東京駅まで電車で15分程度、大規模再開発、3LDKで7,000万円台の条件が揃ったマンションはかなり珍しいと思います。
ファミリー層には特におすすめできる物件です。

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