白金ザ・スカイ 1LDK 45㎡ 7,380万円の評価（38点/50点満点）
続いて1LDK E45-Aタイプの間取りをご紹介します。
白金ザ・スカイは全体的に広い間取りよりも単身者向けの1Rや1LDKがお買い得な印象を受けます。
一方、2LDK以上は1億を超えてくるので普通の会社員にはなかなか手が届きづらいですし、坪単価も600万以上がメインとなってくるので少々強気な印象を受けました。
モデルルームで営業担当の方から話を伺った際も、1LDKに人気が偏っているとのことでした。
概要
| 所在地 | 東京都港区白金一丁目1000番（地番） 東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示） |
| アクセス | 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分 都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分 |
| 間取り | studio～4LDK |
| 面積 | 23.94m2～147.10m2 （トランクルーム面積0.38m2～2.28m2含む） |
| 総戸数 | 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む） |
| 売主 | 東京建物、長谷工不動産、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル |
| 引渡予定日 | 2023年3月下旬（予定） |
白金ザ・スカイ 1LDK 45㎡の評価（38点/50点満点）
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・1LDK 45.09㎡は7,380万円（7階）、坪単価約540万円 ・港区大規模再開発の1LDKとしては妥当な水準 | 5 |
| 立地 | ・港区白金アドレスでありブランド力あり ・白金一丁目再開発により周辺施設が充実 ・首都高隣接であり▲1点 | 4 |
| 駅徒歩 | ・白金高輪駅から徒歩3分であり、4点評価 | 4 |
| ブランド | ・大手5社の共同プロジェクトであり満点評価 | 5 |
| 間取り | ・柱の食い込みなく、開口部も広く開放的な間取り ・南向きであり日当たりもまずまず ・やや収納が少ない点がネック | 4 |
| 規模 | ・総戸数1,247戸の超大規模マンション ・但し、地権者住戸が477戸と非常に多く、▲1点 | 4 |
| 共用施設 | ・豪華なエントランスやラウンジ、ゲストルーム等が充実 ・スタディスペースやジム、ゴルフレンジも完備 | 5 |
| 維持費 | ・管理費は390円/㎡ ・やや高水準であるも充実した共用施設を考慮するとやむなし | 3 |
| その他 | ・引き渡しが2023年であり、先行不透明リスクを踏まえ▲1点 | 4 |
| 合計 | 38 |
価格
1LDK 45.09㎡（7階）は7,380万円、坪単価は540万円となります。
前回ご紹介した5階1Rと同じ坪単価になります。
1Rで坪単価540万円はやや割安感を感じましたが、1LDKも同じ坪単価は少々意外でした。（通常は広いほうが坪単価が安くなるため）
現在のマンション市場では港区でなくても坪単価が500万円を超えてくるものもありますので、妥当な水準と判断し、評価は5点（10点満点）としました。
間取り
E-45-Aタイプは45.09㎡、南向きの1LDKになります。
一人で住む場合は十分すぎる広さですね。
リビングにはビルトインエアコン、洋室には壁掛けエアコンが標準装備です。もちろんディズポーザー、食洗機も付属となります。
綺麗な間取りで南向きなので、日当たりにも期待できそうです。
唯一のネックは収納です。広さを45㎡も確保している割にはウォークインクローゼットではありませんし、やや不安を感じます。洋室を狭くしてでもウォークインにしたほうが良かった気がします。広さ的にはDINKSでも住めないことは無いと思いますが、その場合も収納がネックとなりそうです。
以上を踏まえ、4点評価としました。
立地、規模、共用施設、維持費
前回の記事（1R 33㎡）をご参照ください。
まとめ
1LDKは38点となりました。前回の1R 33㎡（40点）と比較すると▲2点となりましたが、それでも現在販売されているマンションの1LDKではおすすめできる物件です。（7,380万円に手が届けばですが..）
新築マンションを検討する際に毎回思うのですが、手付金10％を数年間預けるのはなかなか厳しいですよね。この物件であれば738万円を約3年半塩漬けすることになります。
