2019.11.03 2019.11.04

（HP非公開間取り）白金ザ・スカイ 1LDK 41㎡ 6,680万円（39点/50点満点）

マン格

3件目の白金ザ・スカイの紹介です。
こちらの1LDKはホームページ非公開の間取りになります。
日当たりは期待できませんが、高サッシ＆ワイドスパンであるため開放感は十分感じられるでしょう。日当たりを重視しない単身の会社員の方には非常に使いやすい間取りになっています。
（その他共通項目の説明は割愛しています）

個人的には白金ザ・スカイは単身向け住戸が人気となり（投資目的含め）、2LDK以上は苦戦すると予想しています。

Contents

概要
白金ザ・スカイ 1LDK 43㎡の評価（38点/50点満点）
- 間取り（E-41C-タイプ）
- 立地、規模、共用施設、維持費
まとめ

概要

所在地	東京都港区白金一丁目1000番（地番）東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
アクセス	東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
間取り	studio～4LDK
面積	23.94m2～147.10m2　（トランクルーム面積0.38m2～2.28m2含む）
総戸数	1,247戸（非分譲住戸477戸含む）
売主	東京建物、長谷工不動産、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
引渡予定日	2023年3月下旬（予定）

白金ザ・スカイ 1LDK 43㎡の評価（38点/50点満点）

項目	評価ポイント	得点
価格 *10点満点	・E-41-Cタイプ1LDK 41㎡は6,680万円（5階）、坪単価約537万円・港区大規模再開発の1LDKとしては妥当な水準	5
立地	・港区白金アドレスでありブランド力あり・白金一丁目再開発により周辺施設が充実・首都高隣接であり▲1点	4
駅徒歩	・白金高輪駅から徒歩3分であり、4点評価	4
ブランド	・大手5社の共同プロジェクトであり満点評価	5
間取り	・柱の食い込みなく、開口部も非常に広く開放的な間取り・収納も十分、キッチンはカウンタータイプ・洋室も5畳確保できており単身には十分な広さ	5
規模	・総戸数1,247戸の超大規模マンション・但し、地権者住戸が477戸と非常に多く、▲1点	4
共用施設	・豪華なエントランスやラウンジ、ゲストルーム等が充実・スタディスペースやジム、ゴルフレンジも完備	5
維持費	・管理費は390円/㎡・やや高水準であるも充実した共用施設を考慮するとやむなし	3
その他	・引き渡しが2023年であり、先行不透明リスクを踏まえ▲1点	4
合計		39

間取り（E-41C-タイプ）

E-41-Cタイプは非常に綺麗な間取りになっています。
他の間取り同様柱の食い込みはありませんし、1LDKにしてはかなりワイドスパン＆高サッシとなっているため、非常に開放感のある間取りとなります。バルコニーも十分な広さがあります。

廊下が非常に短くなっているため非常に効率的な配置になっており、収納スペースも十分です。
キッチンの配置も使いやすそうですね。3口キッチンであれば尚良かったでしょう。

ネックは日当たりになります。西向き住戸のため、西棟（本物件は東棟）に隠れてしまうため、日中の日当たりは限定的になります。
それでも上述のように開放的な間取りのため、部屋が暗い雰囲気になってしまうことは無さそうです。

立地、規模、共用施設、維持費

前回の記事（1R 33㎡）をご参照ください。

https://okuribito-banker.com/real-estate/shirokane-sky

まとめ

総合評価は39点となりました。
お買い得感で言えば1R 33㎡が勝りますが、単純に間取りだけであればE-41-Cタイプが1LDKの中では一番おすすめです。

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