白金ザ・スカイ 1LDK 35㎡ 6,000万円 格付A | 独身は絶対に買うべきマンション 超おすすめ
（2020年3月7日更新）
白金ザ・スカイの西棟住戸が販売となりました。
1LDK 35㎡は6,000万円〜となっています。やはり東棟の1Rや1LDKがかなり好評だったためか、以前紹介した住戸よりも坪単価が上がっています。
それでもトータルバランスを考えるとオススメできる物件です。
白金ザ・スカイの概要
| 所在地 | 東京都港区白金一丁目1000番（地番） 東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示） |
| アクセス | 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分 都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分 |
| 間取り | studio～4LDK |
| 面積 | 23.94m2～147.10m2 （トランクルーム面積0.38m2～2.28m2含む） |
| 総戸数 | 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む） |
| 売主 | 東京建物、長谷工不動産、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル |
| 引渡予定日 | 2023年3月下旬（予定） |
1白金ザ・スカイ 1LDK 35.15㎡の評価
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・W35Aタイプ 1LDK 35.15㎡は6,000万円（9階） ・坪単価は564万円、港区大規模再開発の1LDKとしては妥当な水準 | 5 |
| 立地 | ・港区白金アドレスでありブランド力あり ・白金一丁目再開発により周辺施設が充実 ・首都高隣接であり▲1点 | 4 |
| 駅徒歩 | ・白金高輪駅から徒歩3分であり、4点評価 | 4 |
| ブランド | ・大手5社の共同プロジェクトであり満点評価 | 5 |
| 間取り | ・柱の食い込みなく、開口部も広く開放的な間取り ・単身者にちょうどよい35㎡の広さ、洋室も5畳と十分 | 5 |
| 規模 | ・総戸数1,247戸の超大規模マンション ・但し、地権者住戸が477戸と非常に多く、▲1点 | 4 |
| 共用施設/ 設備仕様 | ・豪華なエントランスやラウンジ、ゲストルーム等が充実 ・スタディスペースやジム、ゴルフレンジも完備 | 5 |
| 維持費 | ・管理費は386円/㎡ ・やや高水準であり2点評価 | 2 |
| 災害 | ・地震危険度総合ランクは2であり、地震にはまずまず強いエリア （5段階評価、5が最も地震リスクが高い） | 4 |
| その他 | ・引き渡しは2023年、先行不透明リスクを踏まえ▲1点 | ▲1 |
| 合計 | 37 |
価格
W35Aタイプは35.15㎡の1LDK、価格は9階で6,000万円となります。
坪単価にすると564万円となり、以前紹介した1Rや1LDKが最安540万円程度〜であったことを考えると実質的には値上げになっています。
本ブログでも白金ザ・スカイの1Rが歴代最高得点となっていますが、やはり東棟の第1期は圧倒的に買いでしたね！
投資用で買ってもすぐ利益が出るほどの物件でした。
W35Aタイプは割安とは言えないものの妥当な価格設定になっています。
売主が大手ではない小規模〜中規模物件を購入するくらいならよほど白金ザ・スカイを購入したほうが手堅いでしょう。
価格評価は5点としました。
立地
港区白金アドレスであり、十分なブランド力があります。また、白金高輪駅徒歩3分という点も十分訴求力があるでしょう。
路線としてはやや弱いですが、三田線と南北線が利用できるのも大きなメリットですね。
首都高沿いである点がネックとなりますが、道路までは相応に距離がありますし、高額物件であり十分な騒音対策がされているでしょうから、そこまで大きなネックにはならないと思います。
もともと周辺にはスーパー、病院、教育施設も揃っていますし、再開発エリア内にも商業施設や病院も入るため、普段の生活においても利便性が高い立地です。
間取り
W35Aタイプはかなり良いです。
玄関、廊下がかなり短くなっており居室空間が広く確保されています。
柱の食い込みもないですし、洋室もこの面積帯にしては広めの5畳となっています。
開口部も広くなっており、面積以上に広く感じる間取りになっています。
ネックとしては2口コンロであること、クローゼットがやや小さいことが挙げられますが、許容範囲でしょう。
間取り評価は満点の5点としました。
立地、規模、共用施設、維持費
前回の記事（1R 33㎡）をご参照ください。
白金ザ・スカイの評価
格付はA、総合得点は37点となりました。（格付は下表ご参照）
東棟よりやや値上げとなったものの、それでもW35Aタイプは面積、間取りとも単身者にほぼベストな条件でありオススメです。
前回ほどではないものの、今回も相応の倍率になると思います。
| 格付 | 点数 | 資産性 | 物件イメージ |
|---|---|---|---|
| AAA | 40点以上 | ⤴️⤴️ | 絶対に買いの物件、高倍率の抽選が想定される |
| AA | 38〜39点 | ⤴️ | 自信を持ってオススメできる物件、価格上昇にも期待 |
| A | 36〜37点 | → | 資産価値を維持しやすい優良物件 |
| BBB | 34〜35点 | → | 資産価値の下落は想定されにくい良い物件 |
| BB | 32〜33点 | ⤵︎ | 残債割れリスクは少ない |
| B | 30〜31点 | ⤵︎⤵︎ | 普通の物件、価格は相応に下落 |
| C | 30点以下 | ↓ | 資産性の観点からはオススメできない物件 |
