【新築】ハルミフラッグ SKY DUO おすすめ3LDK

ハルミフラッグ SKY DUOのモデルルームに行ってきました。
やはり注目度は高いようで、営業さん曰く、モデルルームの予約も捌けないほど人気とのことでした。

完全に個人的な主観ですが、ベスト3住戸を発表します！
全体の価格表や設備仕様についてはマンションマニアさんのブログをご覧ください笑

全体評価　ハルミフラッグは買いか？

結局ハルミフラッグ SKY DUOは買いなの？

結論としては『一部の住戸は超オススメ、それ以外は普通』です。

価格が最大の魅力ですが、ハルミフラッグの街全体としての完成度も上がってきたので、初期の頃よりも買いやすいと思います。

「板状棟よりも高い」との意見も多いですが、構造面（免制振で地震に強い）や立地（商業施設、バス停に近い）で優位性があります。

また、デザインやエントランスもカッコよくて存在感があるので、板状棟から坪100万円近く高くなってしまってもそこまで違和感はないと考えてます。（とはいっても板状棟のコスパには敵いませんが..）

一方で注意点としては以下が挙げられます。
全体的に2LDKは間取りも微妙で価格も高めなので、私なら3LDKを選びます。

間取り、価格帯別のざっくりとした評価は以下の通りです。

低価格帯の3LDKが一番オススメです。
実需なら3LDKの高価格帯も良いと思います。

一方、2LDKは全体的に厳しい評価としてます。2LDKの低価格帯は価格は魅力ですが、イマイチな間取りが多すぎました..

1LDKは4,000万円台もありますが、私はハルミフラッグでの単身生活はあまりイメージできず、検討対象外としています。偏見ですが、独身にもっと適した街を選んだほうが良いと思います（怒られそう笑）

ハルミフラッグ SKY DUO ベスト3

1位 3LDK 72㎡ 6,600万円台〜 5階（6TL72タイプ）

今回の一番のバグ部屋です。
この価格設定はほんと頭おかしい..笑

保守的に見積もっても購入後、即転売で＋1,000万にはなるんじゃないでしょうか？
（転売をオススメしてる訳ではないです。それくらい割安と感じました）
間取りも良いですし、眺望も海は見えませんが、前方は商業施設なのでそこまで悪くないです。

ただどうせ投資家が参戦するので抽選に当たりません！
ここが倍率100倍超えなかったら誰かに一万円あげます..

2位 3LDK 76㎡ 7,400万円台〜 5階（5TL76タイプ）

こちらもオススメです。
先ほどの3LDKと比較すると価格は高くなりますが、それでも坪320万円は安い！
価格を抑えながらもそれなりに良い条件の住戸が欲しい方にオススメです。

1位の住戸よりも間取りが良く、視界の抜け感にも優れています。
海は見えませんが、前方が高さのない小学校なので、開放感は十分に感じました。
この辺りはモデルルームで眺望CGを見せてもらえます。

ここも投資家が参戦するでしょうが、先ほどの1位の住戸よりはまだマシでしょう。

3位 3LDK 74㎡ 9,900万円台〜 20階（5TL74A）

実需で長く住むことを前提に購入するならこの部屋です。
先ほどの住戸と比較するとかなり高いですが、その分眺望は素晴らしいです。
リビングから左手側にレインボーブリッジが望めます。

価格は私の想定（9,000万円）よりも高かったです。

ただ投資家も参戦しづらい価格設定なので実需の方には良いと思います。

モデルルームでの注意点

モデルルームは予約が殺到しているので、かなり慌ただしいです。
全体の所要時間は2時間で、そのうち受付・ムービー視聴で1時間程度、その後モデルルーム見学が30分程度かかります。商談自体は30分程度と短いです。

営業さんから各間取りについて丁寧に説明する時間はないので、事前に気になる間取り・価格をしっかり予習しておきましょう。
商談時は眺望チェック（PCでCGが見れます）に重点を置いたほうが効率的です。
モデルルームが不要の方はスキップしても良いかもしれません。

お得情報

本気検討の方はYahoo不動産で資料請求しておくと、成約した場合PayPayポイントが貰えます。
時期によって変動しますが、ハルミフラッグも10万ポイントもしくは1万ポイントが貰えるので少しお得です。

投資検討の方はどうせ当たらないので無視して良いです笑

マン格

マンションアドバイザー

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▪️20〜30代のマンション探しを応援 ▪️東京都内予算5000万〜1億円がメイン ▪️過去住宅ローンや投資ローンを担当 ▪️資産性を重視したマンション戦略 ▪️FP