【新築】ハルミフラッグ SKY DUO 第1期2次 オススメ住戸
ご要望の多かったハルミフラッグSKY DUOのオススメ住戸を紹介します。
（個人的主観によるランキングです）
ポイントは以下の通りです。
- 1期1次よりはお宝感は少ない（それでも超人気）
- 3LDK ＞ 2LDK ＞＞＞ 1LDKの順にオススメ
- 6,000万円台、7,000万円台の3LDKは激戦
ハルミフラッグSKY DUO の評価
優先順位は
価格 ＞＞ 間取り ≧ 眺望
圧倒的に価格、価格は正義です！！
「SKY DUOの魅力は眺望」との意見もありますが、私は断然価格重視です。
レインボーブリッジビューや富士山ビューはもちろん貴重ではありますが、他の物件でも代替可能です。一方で、2023年現時点において、この価格は他のどの物件でも代替できません。唯一無二です。
また、ファミリー層がメインターゲットとなる街であることから、間取りにも重きを置いています。全部屋リビングイン（リビングと他の部屋が直接繋がっている間取り）が多くなっており、できれば避けたほうが無難です。
仮にDINKSがハルミフラッグを検討するとしても、将来のお子様のことを考えるとリビングインは厳しいと感じています。
1LDKはグロス価格が高く、投資用には向いていないです。「ハルミフラッグに住みたい」という強い気持ちのある方はもちろん買うべきですが、値上がりを狙って買うべきでは無いと思います。多少値上がりするかもですが、諸費用等を考えると大した利益は出ないと予想します。
1位 6TL78タイプ 3LDK 78㎡ 7,130万円〜
最安は坪単価301万円
こちらは価格が安いにも関わらず、角住戸です。
ベッドルームがやや歪な形になってはいるものの、独立部屋も2部屋あるのでファミリーにも使いやすい間取りです。
そして皆さん大好きなFIX窓があるのも良いですね！
バルコニーもかなり広く、キッチン横に窓があるのも嬉しいポイントです。
かなりの倍率になることが予想されます。
| 階 | 価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 3階 | 7,130万円 | 301万円 |
| 5階 | 7,270万円 | 307万円 |
| 10階 | 7,500万円 | 317万円 |
| 15階 | 8,160万円 | 345万円 |
| 18階 | 8,630万円 | 364万円 |
2位 5TL77 3LDK 77㎡ 7,060万円〜
最安は坪単価299万円
間取りが綺麗で価格も安く、バランスの良い住戸です。
やや縦長で開口部が狭い点と、収納が少ない点はネックですが、それ以外は良いですね。
リビングと繋がっているベッドルーム3も使いやすそうです。
眺望は15階前後から板状棟を超えて見晴らしが良くなるため、15階からは価格差がついています。
投資なら低層階、実需なら15、16階が人気になりそうです。
倍率低めを狙うなら10〜14階あたりが良い気がします。
| 階 | 価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 3階 | 7,060万円 | 299万円 |
| 5階 | 7,120万円 | 302万円 |
| 10階 | 7,270万円 | 308万円 |
| 14階 | 7,470万円 | 317万円 |
| 15階 | 7,670万円 | 325万円 |
| 16階 | 7,870万円 | 334万円 |
3位 6TM70 3LDK 70㎡ 6,780万円〜
最安は坪単価319万円
こちらはリビングインが2部屋となっており、間取りはあまり良くないですが、やはり中高層階にも関わらず価格がかなり抑えめになっています。
特に価格の安い中層階（19階付近）の人気が高くなることが予想されます。
個人的には48階のラウンジフロア住戸がオススメです。
48階はラウンジ、スカイサロン、ゲストルームがあり、同階の住戸ということもあり、日常使いができるのがメリットです。また、天井高も2,900mmになるので、中途半端な高層階狙うなら48階を狙っても良いと思います。
| 階 | 価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 19階 | 6,780万円 | 319万円 |
| 25階 | 7,000万円 | 330万円 |
| 30階 | 7,180万円 | 338万円 |
| 35階 | 7,370万円 | 347万円 |
| 40階 | 7,540万円 | 355万円 |
| 45階 | 7,720万円 | 363万円 |
| 48階（ラウンジ） | 8,590万円 | 404万円 |
4位 5TH90 3LDK 90㎡ 15,320万円
予算が届くなら狙ってほしい住戸が5TH90です。
49階のプレミアムフロア、天井高は2,900mm、そして注目は駐車場優先権付きです。
価格は15,320万円、坪単価は559万円です。
プレミアムフロアにも関わらず坪単価も控えめ、間取りも良く高仕様、全館空調、洗面台ダブルボウル、更に駐車場優先権付きということで、実需の申し込みが増えると予想します。
（投資目的の方はもっと眺望の良い2億越え住戸を狙うはず）
お得情報
本気検討の方はYahoo不動産で資料請求しておくと、成約した場合PayPayポイントが貰えます。
時期によって変動しますが、ハルミフラッグも10万ポイントもしくは1万ポイントが貰えるので少しお得です。
