クレヴィア文京湯島の評価（34点/50点）
第二弾は別記事でもご紹介したクレヴィア湯島です。
先日ご紹介した評価項目に沿って点数化していきます。
クレヴィア文京湯島の評価 / 34点
| 評価項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・1LDK 40.75㎡は4,900万円（坪398万）〜 ・現在の市況では妥当な水準（安くはない） | 5 |
| 立地 | ・大通り沿いであるが、3路線が至近のためやむを得ず ・湯島天満宮、上野公園、アメ横が徒歩圏内 | 4 |
| 駅徒歩 | ・湯島駅徒歩1分、上野広小路駅徒歩4分、御徒町徒歩6分 | 5 |
| ブランド | ・伊藤忠都市開発でありデベロッパーとしては△ | 3 |
| 間取り | ・1LDKは40.75㎡であり、どっちつかずの広さ ・柱の食い込みはないものの、縦長であり開放感△ | 2 |
| 規模 | ・総戸数104戸であり相応の規模メリットあり | 4 |
| 共用施設 | ・目立った共用施設は無し | 2 |
| 維持費 | ・管理費219円/㎡、修繕積立金100円/㎡でありまずまずの水準 | 4 |
| その他 | ・特になし | 5 |
| 合計 | 34 |
価格 / 価格表も公開
1LDKは40.75㎡で4,900万円（坪398万円）からとなります。
2015年に分譲されたモリモトのディアナコート文京本郷台（平均坪単価430万）とほぼ同水準になるでしょうか。共用施設の豪華さではもちろんディアナコートには負けてしまいますが、このご時世で2015年のマンションと同水準であるため、現在の市況では妥当な水準かと思います。
立地・駅徒歩
本物件の最大の強みになります。湯島駅までは徒歩10秒程度で到着しますし、少しの雨であれば傘も不要ですね。加えて千代田線はホームが浅いため、電車を利用する際の利便性は抜群ですね。二重橋前や大手町に勤務するビジネスマンには非常に便利な立地です。
さらに銀座線の上野広小路駅まで徒歩4分、山手線の御徒町駅も徒歩6分のため、都内のほとんどの主要駅には乗り換え無しで行けることもメリットになります。
大通り沿いであることはネックですが、上記の利便性を考慮すると止むを得ないでしょう。
また、上野公園、湯島天満宮、アメ横、パルコヤ上野も徒歩範囲であり、休日も様々な楽しみ方が可能です。
ブランド
デベロッパーは伊藤忠都市開発です。財務面等の心配は無いと思いますが、やはりリセールでは三井、住友、三菱には負けてしまうため、5点満点中3点としています。
間取り
本物件の1番のネックが間取りです。
1LDKは40.75㎡になりますが、DINKSには狭く、単身には広いという微妙な大きさになります。更に、もう少し頑張って50㎡以上のマンションを購入し、住宅ローン減税の活用をしたいという意図も働くため、リセールの際にもネックとなるでしょう。
また、間取り自体も縦長であり開放感に欠けるプランのため、5点満点中2点としています。
共用施設
エントランスは高さ3.7メートルであり開放感はありますが、その他特に目立った共用施設はありません。見た目の派手さはありませんが、その分管理費が抑えられているので、維持コスト的にはプラスになっているかと思います。
まとめ
間取りさえ許容できれば、交通利便性は抜群で周辺の住環境も良いので検討に値するかと思います。特に大手町、二重橋前勤務の方には魅力的な立地です。
資産価値は比較的維持しやすい物件かと思いますが、やはり40㎡となるとリセールや賃貸の際に、買い手・借り手を選びそうですね。
独身者の目線からすると、35㎡前後の1LDKで表面価格をおさえたプランがあって欲しかったです。
