ブリリア亀戸 1LDK 35㎡ 3,300万円台〜 （30点/50点満点）
販売開始からだいぶ時間は経過してしまいましたが、プラウドタワー亀戸クロスとの比較対象としてブリリア亀戸を取り上げます。
結論としてはプラウドタワー亀戸クロスのほうが断然オススメなので、評価もやや手抜きになっていますがご了承ください😅
概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸六丁目42番17（地番） |
| アクセス | ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩4分 |
| 間取り | 1LDK |
| 面積 | 35.45m2・35.81m2 |
| 総戸数 | 49戸 （うち、事業協力者住戸5戸・提携企業優先住戸1戸含む） |
| 敷地面積 | 370.91m2 |
| 売主 | 東京建物 |
| 施工 | 奈良建設株式会社 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地上13階建て |
| 引渡予定日 | 2020年4月下旬（予定） |
1LDK Aタイプ 35.81㎡の評価
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・Bタイプ 35.81㎡は3,300万円台〜、坪単価は313万円〜 ・駅近の1LDKであることを考慮すると妥当な水準 | 5 |
| 立地 | ・江東区であり都心と比較するとリセールバリューは劣後 ・サンストリートの再開発期待を考慮し3点評価 | 3 |
| 駅徒歩 | ・亀戸駅徒歩4分であり3点評価 | 3 |
| ブランド | ・ブリリアブランドであり4点評価 | 4 |
| 間取り | ・Bタイプはワイドスパンで洋室も使いやすい間取り ・収納もまずまず、単身者にはちょうど良い大きさ ・リビングの冷蔵庫置き場と物入れの配置はネック | 4 |
| 規模・構造 | ・総戸数49戸の小規模マンション | 2 |
| 共用施設 | ・目立った共用施設はなし | 2 |
| 維持費 | ・管理費は410円/㎡、修繕積立金は120円/㎡で割高な水準 | 2 |
| その他 | ・特に無し | 5 |
| 合計 | 30 |
価格
Bタイプ 35㎡は3,300万円台〜、坪単価では313万円〜となります。
3,300万円台の部屋はおそらくパンダ部屋（客寄せのための割安な価格設定の部屋）なので、お得感はありますね。
一方、プラウドタワー亀戸クロスの最安部屋（2LDK BV1タイプ）が同程度の坪単価となっているため、少々見劣りします。もちろん1LDKはもっと高くなるでしょうが、それでもプラウドタワーは駅徒歩2分の大規模開発であるため、多少の価格差であればプラウドタワーのほうがオススメになります。
間取り
Bタイプの間取りは単身者にオススメです。
35.81㎡は広すぎずちょうど良いですし（広すぎると管理費が嵩むため）、ワイドスパンで採光も期待できそうです。
洋室も綺麗な形になっており、ベッドの配置にも困らずにすみそうです。
一方、リビングの冷蔵庫置き場と物入れの配置がネックになります。キッチンをL字型にする等してもう少しリビングの広さを確保して欲しかったです。
全体的には使いやすい間取りであるため、4点評価としました。
維持費
管理費が410円/㎡は小規模物件であることを考慮しても高いです。
目立った共用施設がある訳でもないため、もう少し頑張って欲しかったです。
ブリリアシリーズは全体的に管理費がやや高めの印象があります。
まとめ
評価は30点となりました。
プラウドタワー亀戸クロスと価格差がそこまで大きくないため、当然プラウドタワーのほうがオススメとなります。
但し、こちらの物件も少なからずプラウドタワーの再開発の恩恵を受けるため、大きく値下がりするといったことは考えにくいと思います。
