クレヴィア日本橋水天宮前 1LDK 29㎡ 3,780万円（格付C）
（2020年3月14日更新）
半蔵門線水天宮前駅から徒歩3分のクレヴィア日本橋水天宮前です。
超小規模であることがネックではありますが、4路線が徒歩7分以内で使用でき、アクセスは非常に便利です。
概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目15番1（地番） |
| アクセス | 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩3分 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩6分 都営新宿線「浜町」駅徒歩7分 |
| 間取り | 1LDK・3LDK |
| 面積 | 29.02㎡〜60.28㎡ |
| 総戸数 | 26戸（販売対象住戸25戸、事業協力者住戸1戸）他に管理員室1戸 |
| 敷地面積 | 260.83㎡（建築確認対象面積） |
| 売主 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工 | 株式会社松尾工務店 |
| 構造 | 鉄筋コンクリ―ト造、地上7階建 |
| 引渡予定日 | 2020年9月下旬 |
評価
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・Cタイプ 1LDK 29.02㎡（8.77坪）は3,780万円台〜 ・1階は坪単価431万円、中央区徒歩3分の単身住戸であれば妥当な水準 | 5 |
| 立地 | ・住所は中央区日本橋、駅徒歩3分の好立地 ・近隣にはスーパーや商業施設あり便利な住環境 | 4 |
| 駅徒歩 | ・駅徒歩3分であり4点評価 | 4 |
| ブランド | ・伊藤忠クレヴィアブランドであり3点評価 | 3 |
| 間取り | ・Cタイプは29㎡のかなり狭い1LDK、洋室3.1畳は圧迫感あり ・トイレ洗面が一体、浴室は1014と狭くマイナス ・一方29㎡台の1LDKは貴重、表面価格も抑えめ | 3 |
| 規模・構造 | ・総戸数26戸であり超小規模、最低評価の1点 | 1 |
| 設備・共用施設 | ・特段評価すべき共用施設等はなし ・食洗機は無いもののミストサウナ付 | 2 |
| 維持費 | ・管理費は485円/㎡、修繕積立金は100円/㎡と高額 ・月額の管理費は14,100円、修繕積立金は2,900円 | 1 |
| その他 | ・特になし | 5 |
| 合計 | 28 |
価格
Cタイプ 1LDK 29㎡の1階は3,780万円、坪単価では431万円程度になります。
住所は中央区の日本橋アドレス、駅徒歩3分の好立地であることを考慮すると妥当な水準です。
1階であることは大きなネックになりますが、駅近の1LDKということもあり、賃貸需要は強いでしょう。独身のうちに数年住んで、結婚後に賃貸に出すといった選択肢も考えられます。普通のワンルームや1Kとは差別化できるため、利回りは普通の新築物件よりは良くなります。
価格評価は5点（10点満点）としました。
立地
周辺のごちゃごちゃ感は否めませんが、周りにはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店等がなんでも揃うため、日常生活は非常に便利です。
また、水天宮前駅だけでなく、日比谷線、浅草線、新宿線が徒歩7分以内にあるため非常にアクセスが良好です。通勤はもちろんですが、休日のお出かけにも便利な好立地です。
また、東京シティエアターミナル（通称T-CAT）まで徒歩5分であり、羽田空港、成田空港にリムジンバスで移動できる点もメリットです。出張の多いサラリーマンに適した立地です。
間取り
Cタイプはかなり狭めの1LDKになっており、特に洋室の3.1畳は圧迫感があります。これはベッドが入るのか..？？
とはいえ面積を極限まで絞ったことで表面価格は抑えられていますし、この広さで1LDKにできているのは強みでもあります。
全体的には柱の食い込みも少ないですし、収納も十分あるため洋室にさえ目をつぶれば暮らしやすい間取りでしょう。
以上を踏まえ3点評価（5点満点）としました。
まとめ
格付はC、得点は28点と最近取り上げた物件の中では低めの評価となりました。
（格付毎の評価は下表ご参照）
水天宮前徒歩3分で価格も妥当であるため、一見良いマンションに見えますが、やはり規模が大きなネックです。これだけ規模が小さいと維持費が高くなりますし、共用施設も期待できないため、資産性維持の観点では大きなマイナスです。
マンション選びのセオリー通り、駅近、大規模、ブランドを重視するのが王道だと思います。
結論としては実需ではなく賃貸マンション向きです。
