ピアース渋谷WEST 1LDK 35㎡の評価（32点/50点満点）
京王井の頭線神泉駅から徒歩5分、渋谷駅から徒歩10分のマンションです。渋谷駅もギリギリ徒歩圏内であるため、再開発の恩恵も受けられそうですね。デザインもモリモトさんらしいスタイリッシュな外観となっています。
概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町24-3、24-19（地名地番） |
| アクセス | 京王井の頭線「神泉」駅徒歩5分 JR山手線ほか「渋谷」駅徒歩10分 |
| 間取り | 1R～2LDK+S |
| 面積 | 20.52m²～63.67m² |
| 総戸数 | 87戸 |
| 売主 | モリモト |
| 引渡予定日 | 2020年12月下旬 |
ピアース渋谷WESTの評価（30点/50点満点）
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・1LDK 35㎡は4,900万円〜、坪単価467万円〜 | 5 |
| 立地 | ・渋谷区神泉町アドレス、松濤エリア近辺の高台立地 ・旧山手通り沿いであり交通量は多い | 3 |
| 駅徒歩 | ・神泉駅から徒歩5分、駅距離は標準的であり3点評価 ・渋谷駅も徒歩圏内 | 3 |
| ブランド | ・モリモトのピアースブランドであり3点評価 | 3 |
| 間取り・設備 | ・1LDKは35㎡であり単身者にちょうど良い広さ ・柱の食い込みも少なく、収納スペースも十分 ・付属設備は最低限 | 4 |
| 規模 | ・総戸数87戸であり中規模マンション | 3 |
| 共用施設 | ・特段目立った共用施設は無く2点評価 ・外観やエントランスデザインは魅力的でありプラス1点 | 3 |
| 維持費 | ・管理費、修繕積立金は発表前であり暫定3点評価 | 3 |
| その他 | ・特になし | 5 |
| 合計（暫定） | 32 |
価格
1LDK 35㎡は4,900万円台〜、坪単価は467万円〜となっています。平均坪単価は500万円程度になりそうです。決して安くは無いのですが、最近の価格高騰に慣れてしまったため、坪単価400万円台だと少し割安感を覚えてしまうくらいに感覚が麻痺してきました。笑
立地は異なりますが、先日取り上げたインプレストコア代官山は坪620万円〜だったので、インプレストよりはだいぶ現実的な価格です。
最寄りが神泉であることを考慮し、5点評価としました。
立地・駅距離
住所は渋谷区神泉町、神泉駅から徒歩5分と一般的な駅距離となります。当ブログでは基本的に駅近物件を中心に取り上げているため、徒歩5分は3点評価となります。（徒歩1分は5点、3分以内は4点評価）
高級住宅街である松濤エリア近辺の高台立地ではありますが、現地案内図からもお分かりの通り、旧山手通り沿いの交通量の多いポジションとなります。
騒音や排気ガス等は若干気になるかもしれません。
神泉駅近くには大型スーパーはありませんが、まいばすけっととマルエツプチがありますし、渋谷駅近くの商業施設も生活圏なので買い物利便性も悪くはないでしょう。
間取り
間取りは1LDK 35㎡になります。柱の食い込みも無く、シューズインクローゼット・ウォークインクローゼットも十分なスペースあり、使いやすい間取りになっています。
モリモトさんが得意とするワイドスパン1LDKではありませんが、こちらのタイプもオーソドックスで売却・賃貸の際の需要も取り込みやすいと思います。
付属設備は単身者住戸が多いこともあり、最低限となっているため、間取り評価は4点としました。
共用施設
中規模マンションであり、単身者向け住戸が多いため特段目立った共用施設はありませんが、デザインは非常にオシャレなものになっています。
特にエントランスは天井も高く、開放感があって素敵なデザインです。外観もガラスを用いてスタイリッシュな印象になっています。
全体的に女性受けも良さそうな物件です。
まとめ
全体的にバランスの取れた、欠点の少ないマンションです。（はっきりとした強みを見出しにくいとも言えますが…）総合得点も32点とまずまずの評価となりました。相応の利便性を確保しつつも再開発エリアの将来性も期待できるのはメリットになります。
東京駅・大手町勤務の方はやや乗り換えが面倒になるため他エリアにも比較対象があるかもしれませんが、渋谷近辺勤務の方には非常にオススメです。
