プラウドタワー金町 2LDK 62㎡ 5,800万円台（35点/50点満点）
（2020.1.26 価格を更新）
2020年上半期注目物件のプラウドタワー金町です。プラウドタワー亀戸クロスも注目ですし、最近野村不動産はインパクトのある供給が続きます。
金町は今後も三井不動産と三菱地所による再開発が予定されていますが、エリア内で本物件を超える立地のマンションは当面出てこないでしょう。
概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番) |
| アクセス | ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分 京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分 |
| 間取り | 1LDK ～4LDK |
| 面積 | 55.88㎡～ 87.10㎡ |
| 総戸数 | 190戸 (非分譲19戸含む) |
| 敷地面積 | 2,655.64㎡ |
| 売主 | 野村不動産 |
| 施工 | 戸田建設 |
| 構造 | RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て |
| 引渡予定日 | 2021年8月下旬 (予定) |
2LDK Dタイプ 62㎡の評価
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・Dタイプ 2LDK 62㎡は5,800万円台〜 ・おそらく10階は5,899万円、坪単価315万円程度になる見込み | 5 |
| 立地 | ・葛飾区であり都心と比較するとリセールバリューは劣後 ・駅徒歩1分の再開発を考慮し3点評価 | 3 |
| 駅徒歩 | ・JR・京成線の金町駅徒歩1分であり5点評価 | 5 |
| ブランド | ・野村不動産の免震タワーマンションであり4点評価 | 4 |
| 間取り | ・Dタイプの間取りは柱の食い込みがやや残念な間取り ・縦長であり開口部は限定的、収納もやや不十分 | 2 |
| 規模・構造 | ・総戸数190戸の大規模免震タワーマンション ・天井高は2.6mであり十分な高さ（最上階は2.8m） | 5 |
| 設備・共用施設 | ・ディスポーザー、御影石天板、各階ゴミ置き場あり ・共用施設はラウンジ程度であり一般的 | 4 |
| 維持費 | ・管理費は最終決定前だが450円/㎡程度となる見込み ・規模や設備を考慮すると割高 | 2 |
| その他 | ・特になし | 5 |
| 合計 | 35 |
価格
Dタイプは10階で5,800万円台〜、おそらく5,899万円、坪単価は315万円程度になる見込みです。金町駅では抜群の立地、かつ今後も再開発が見込まれるため、高いとは思いませんが、決して安くはありません。将来性を見込んだ妥当な値付けであるため5点評価としました。
もちろん東金町一丁目の再開発は魅力的ですが、どこまで街が活性化するかは未知数ですね。
購入後、すぐにキャピタルゲインを出すのは難しそうですが、希少性ある物件のため、価格は将来に亘って維持しやすいと思います。
金町に所縁のあるファミリーであれば文句なしで買いの物件です。
間取り
Dタイプは62㎡の2LDKになります。やや残念な間取りであるため2点評価としました。
まず洋室1、2ともにリビングインとなっており、独立性に欠けるにも関わらずリビングとの一体使用が難しく開放感に欠ける点がネックです。キッチンの配置も縦長になっており、圧迫感がありそうです。
また、リビングの上下にある柱が大きなネックです。洋室1、2が使いづらくなってしまっています。収納も2LDKにしては心許ないです。
規模・構造
内廊下の免震タワー、かつ天井高は2.6mを確保（最上階は2.8m）している点は非常に評価できます。災害リスク懸念が高まる中、免震構造は今後より重要性を増していくものと思われます。
尚、マンションの1、2階は商業施設、3階は行政施設となります。商業施設はまだ未定ですが、どんな店舗が入るかによってもこちらのマンションのブランド力にも影響がありそうです。
規模・構造は5点評価としました。
維持費
現時点で確定ではありませんが、450円/㎡になる見込みです。
24時間有人管理ではありますが、この規模で400円超は高いですね。そこまで華美な共用施設もありませんし..
維持費は割高であるため、2点評価としました。
まとめ
Dタイプ 2LDK 62㎡は間取りは残念であるものの、全体としては希少性の高い良い物件です。
免震タワーですし、天井高も十分、金町駅の一等地であるため、将来においてもエリアNo.1（もしくは2）を維持できるでしょう。
価格はやや高いものの、将来性を考慮すれば妥当な水準ですし、金町エリアに縁のあるファミリーには買いの物件です。
