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白金ザ・スカイ 1LDK 35㎡ 6,000万円 格付A | 独身は絶対に買うべきマンション 超おすすめ

マン格

(2020年3月7日更新)
白金ザ・スカイの西棟住戸が販売となりました。
1LDK 35㎡は6,000万円〜となっています。やはり東棟の1Rや1LDKがかなり好評だったためか、以前紹介した住戸よりも坪単価が上がっています。
それでもトータルバランスを考えるとオススメできる物件です。

白金ザ・スカイの概要

所在地東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
アクセス東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
間取りstudio~4LDK
面積23.94m2~147.10m2 (トランクルーム面積0.38m2~2.28m2含む)
総戸数1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
売主東京建物、長谷工不動産、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
引渡予定日2023年3月下旬(予定)

1白金ザ・スカイ 1LDK 35.15㎡の評価

項目評価ポイント得点
価格
*10点満点
・W35Aタイプ 1LDK 35.15㎡は6,000万円(9階)
・坪単価は564万円、港区大規模再開発の1LDKとしては妥当な水準
5
立地・港区白金アドレスでありブランド力あり
・白金一丁目再開発により周辺施設が充実
・首都高隣接であり▲1点
4
駅徒歩・白金高輪駅から徒歩3分であり、4点評価4
ブランド・大手5社の共同プロジェクトであり満点評価5
間取り・柱の食い込みなく、開口部も広く開放的な間取り
・単身者にちょうどよい35㎡の広さ、洋室も5畳と十分
5
規模・総戸数1,247戸の超大規模マンション
・但し、地権者住戸が477戸と非常に多く、▲1点
4
共用施設/
設備仕様
・豪華なエントランスやラウンジ、ゲストルーム等が充実
・スタディスペースやジム、ゴルフレンジも完備
5
維持費・管理費は386円/㎡
・やや高水準であり2点評価
2
災害・地震危険度総合ランクは2であり、地震にはまずまず強いエリア
(5段階評価、5が最も地震リスクが高い)
4
その他・引き渡しは2023年、先行不透明リスクを踏まえ▲1点▲1
合計37

価格

W35Aタイプは35.15㎡の1LDK、価格は9階で6,000万円となります。
坪単価にすると564万円となり、以前紹介した1Rや1LDKが最安540万円程度〜であったことを考えると実質的には値上げになっています。
本ブログでも白金ザ・スカイの1Rが歴代最高得点となっていますが、やはり東棟の第1期は圧倒的に買いでしたね!
投資用で買ってもすぐ利益が出るほどの物件でした。

W35Aタイプは割安とは言えないものの妥当な価格設定になっています。
売主が大手ではない小規模〜中規模物件を購入するくらいならよほど白金ザ・スカイを購入したほうが手堅いでしょう。
価格評価は5点としました。

立地

港区白金アドレスであり、十分なブランド力があります。また、白金高輪駅徒歩3分という点も十分訴求力があるでしょう。
路線としてはやや弱いですが、三田線と南北線が利用できるのも大きなメリットですね。

首都高沿いである点がネックとなりますが、道路までは相応に距離がありますし、高額物件であり十分な騒音対策がされているでしょうから、そこまで大きなネックにはならないと思います。

もともと周辺にはスーパー、病院、教育施設も揃っていますし、再開発エリア内にも商業施設や病院も入るため、普段の生活においても利便性が高い立地です。

間取り

W35Aタイプはかなり良いです。
玄関、廊下がかなり短くなっており居室空間が広く確保されています。
柱の食い込みもないですし、洋室もこの面積帯にしては広めの5畳となっています。
開口部も広くなっており、面積以上に広く感じる間取りになっています。

ネックとしては2口コンロであること、クローゼットがやや小さいことが挙げられますが、許容範囲でしょう。

間取り評価は満点の5点としました。

立地、規模、共用施設、維持費

前回の記事(1R 33㎡)をご参照ください。

白金ザ・スカイの評価

格付はA、総合得点は37点となりました。(格付は下表ご参照)
東棟よりやや値上げとなったものの、それでもW35Aタイプは面積、間取りとも単身者にほぼベストな条件でありオススメです。
前回ほどではないものの、今回も相応の倍率になると思います。

格付点数資産性物件イメージ
AAA40点以上⤴️⤴️絶対に買いの物件、高倍率の抽選が想定される
AA38〜39点⤴️自信を持ってオススメできる物件、価格上昇にも期待
A36〜37点資産価値を維持しやすい優良物件
BBB34〜35点資産価値の下落は想定されにくい良い物件
BB32〜33点⤵︎残債割れリスクは少ない
B30〜31点⤵︎⤵︎普通の物件、価格は相応に下落
C30点以下資産性の観点からはオススメできない物件
プロフィール
マン格
マン格
マンションアドバイザー
▪️20〜30代のマンション探しを応援 ▪️東京都内予算5000万〜1億円がメイン ▪️過去住宅ローンや投資ローンを担当 ▪️資産性を重視したマンション戦略 ▪️FP
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