【新築】ハルミフラッグSKY DUO おすすめ2LDK
前回の記事でハルミフラッグSKY DUOのベスト3を発表したところ、全て3LDKを取り上げたため、『2LDKもちゃんと取り上げてほしい』との声をたくさん頂きました！
今回は2LDKのおすすめ住戸を発表します。
尚、しつこいですが私は以下理由で3LDK推しです。一方、2LDKのほうが倍率は低くなるはずなので、当選確率を少しでも上げたい方には向いています。
- 間取りの良い2LDKが少ない（全部屋リビングと繋がっている等）
- 角部屋は3LDKとなっているので、開口部が狭い
- 予算を1,000万円伸ばすと3LDKに手が届いてしまう
ハルミフラッグSKY DUO 2LDKの評価
優先順位は
価格 ＞ 間取り ≧ 眺望
圧倒的に価格、価格は正義です！！
「SKY DUOの魅力は眺望だろ！！」との意見もありますが、私は価格だと考えています。
レインボーブリッジビューや富士山ビューはもちろん貴重ではありますが、他の物件でも代替可能です。
一方で、2023年現時点において、この価格は他のどの物件でも代替できません。唯一無二です。
また、ファミリー層がメインターゲットとなる街であることから、間取りにも重きを置いています。特に2LDKは全部屋リビングイン（リビングと他の部屋が直接繋がっている間取り。独立性に乏しい）が多くなっているため注意が必要です。
仮にDINKSがハルミフラッグを検討するとしても、将来のお子様のことを考えるとリビングインは厳しいと感じています。
1位 5TL66タイプ 2LDK 66㎡ 5,900万円〜
なんと最安は坪単価296万円！！
間取りもSKY DUOの中では良い部類なので、非常にバランスが良いです。
収納がやや少なかったり、リビングが狭いといったネックはありますが、全室独立の需要は強いと思います。
実需、投資のどちらにも適しており、私が2LDKを選ぶならこの住戸にします。
| 階 | 価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 5階 | 5,900万円 | 296万円 |
| 10階 | 6,100万円 | 306万円 |
| 15階 | 6,600万円 | 331万円 |
| 20階 | 6,800万円 | 341万円 |
| 25階 | 7,000万円 | 351万円 |
眺望は前方左手に板状棟（既に販売済のタワーでは無い棟）がありますが、真正面では無いためそこまで圧迫感はありません。正面は背の低い商業施設となっており、それなりに抜け感があります。
15階前後から板状棟を超えてくるため、10階と15階では500万円の価格差がついています。
投資なら低層階、実需なら15階がオススメです。
2位 5TL60タイプ 2LDK 60㎡ 5,500万円〜
2位は5,500万円〜となっており、1位の住戸よりも購入しやすい価格設定です。
リセールの際はグロス価格が最重要なので、この安さは強いですね！
仮に中古で1,000万上乗せしても6,000万円台なので、楽々売れるんじゃないでしょうか？
全部屋リビングインにはなりますが、間取りも非常に良いです。
また、収納が結構充実しており、キッチン横のウォークインクローゼットはかなり便利そうです。
| 階 | 価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 5階 | 5,500万円 | 302万円 |
| 10階 | 5,700万円 | 313万円 |
| 15階 | 6,200万円 | 340万円 |
| 20階 | 6,400万円 | 351万円 |
| 25階 | 6,600万円 | 362万円 |
眺望はほぼ1位の住戸と同じです。
ここも投資家や予算が限られている人の申し込みが殺到するでしょう。
3位 6TM56H 2LDK 56㎡ 7,500万円
3位は48階の住戸です。
プレミアムフロアは49階と50階ですが、実は48階は天井高が2,900mmとなっています。
プレミアムフロアは1億中盤からですが、こちらはその約半額ということでお得感があります。
天井高2,900mmは一般住戸との差別化に繋がるので、リセールの際にも欲しい人はいると思います。
| 階 | 価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 48階 | 7,500万円 | 440万円 |
お得情報
本気検討の方はYahoo不動産で資料請求しておくと、成約した場合PayPayポイントが貰えます。
時期によって変動しますが、ハルミフラッグも10万ポイントもしくは1万ポイントが貰えるので少しお得です。
投資検討の方はどうせ当たらないので無視して良いです笑
