独身が購入すべきマンション 3つの条件③（2LDK編）
続いて独身にオススメの2LDKマンションをご紹介します。 こちらも独身アラサーの完全なる主観による評価になりますので、何卒ご容赦ください。
ちなみに予算は7,000万円前後と想定しています。
正直なところ、以下に挙げる物件も「絶対に買い」と言えるレベルでは無く、予算7,000万円前後では2LDK物件は全体的にあまり良いものが無い気がします。
1LDKのおすすめマンションはこちら。
おすすめマンション 2LDK編
- クレヴィア文京湯島
- 千住 ザ・タワー
1. クレヴィア文京湯島
千代田線湯島駅徒歩1分の好立地物件です。記載は駅徒歩1分ですが、実際には10秒程度で駅入り口に到達するため、少しくらいの雨では傘もいらないでしょう。
加えて銀座線上野広小路駅は徒歩4分、山手線御徒町駅も徒歩6分である点が魅力的ですね。都内のほとんどの主要駅まで乗り換えなしで行けるんじゃないでしょうか？
デベロッパーが財閥系では無く伊藤忠都市開発である点と、共用施設に目立ったポイントが無いことは若干のネックとなりそうです。
それでも利便性抜群の立地のため、ニーズは底堅いでしょう。東京駅勤務のサラリーマン、OLは湯島から二重橋前まで6分のため、ドアツードア15分での出勤も不可能では無いですね。
2LDKは7,000万円台前半からと少々価格は高くなりますが、希少性の高い立地になるでしょうか資産価値は相応に維持できるでしょう。
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分、東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩4分、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩6分。「大手町」駅直通4分。5駅6路線利用可。都市機能と自然が調和した「文京区湯島」。｢駅徒歩1分×山手線駅徒歩6分｣ のプレミアムレジデンス全104邸
クレヴィア文京湯島 公式HP
2. 千住 ザ・タワー
こちらは北千住駅から徒歩3分のタワーマンションです。
1階にはスーパーが入るため日々の買い物は非常に便利です。もちろん、ルミネやマルイ、商店街等も徒歩すぐなので、買い物には全く困らないでしょうね。
また、北千住No.1のタワーマンションになるため、希少性もあり、資産価値は底堅いと思います。
街としては足立区ということもあり雑多な印象を受けますが、馴染みやすい街とも言えます。
価格は2LDK 57㎡ 5,000万円台中盤からになるため、独身でも手の届きやすい物件だと思います。
駅近、売主も大手、タワマン、住宅ローン減税利用可、価格も都内にしてはお手頃と、独身にはかなり良い条件が揃っていますが、最大のネックが509円/㎡の管理費となります。
57㎡の場合、月額管理費が約29,000円となりますのでかなりの負担となります。加えて修繕積立金も118円/㎡必要になるため、管理費＋修繕積立金だけで月額36,000円程度の負担になります。
もちろん売却の際にも買い手の大きなデメリットになりますので、少々注意が必要ですね。
これだけの負担になると住宅ローン減税が使えないとしても35〜40㎡の都心高級マンションのほうが良いかもしれないですね。
東京メトロ千代田線「北千住」駅より徒歩3分。5路線利用可能で都心主要駅に軽快アクセス。南向き中心・角住戸中心の超高層30階建制震タワーが誕生。資料請求受付中
千住ザ・タワー 公式HP
