パークコート南麻布のマンションレビュー（価格表も公開）
第一弾は別記事でもご紹介したパークコート南麻布です。
先日ご紹介した評価項目に沿って点数化していきます。
パークコート南麻布の評価 / 36点
| 評価項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・2019年4月3日時点では1LDKの価格未定 ・2LDKは坪480万〜、現在の市況では妥当な水準 | 6 |
| 立地 | ・最寄駅麻布十番でありブランド力◎ ・南北線、大江戸線が利用可能であるが、路線は△ ・大通り沿い、裏にガソリンスタンド有り、周辺環境は△ | 4 |
| 駅徒歩 | ・麻布十番から徒歩5分 | 3 |
| ブランド | ・三井不動産、パークコートでありブランド力◎ | 5 |
| 間取り | ・間取り未定 | 3 |
| 規模 | ・総戸数143戸であり相応の規模メリット有り | 4 |
| 共用施設 | ・グランドラウンジ、スカイヴィラ（屋上庭園）有り ・各階ゴミ置場は無く、パークコートにしては寂しい | 4 |
| 維持費 | ・管理費395円/㎡、修繕積立金144円/㎡であり、やや高いか ・インターネット利用料2,350円 | 3 |
| その他 | ・ヘイトスピーチ問題有り▲1点 | 4 |
| 合 計 | 36 |
価格 / 価格表も公開
1LDKの価格はまだ未公開ですが、2LDKは坪480万円からであったことを踏まえると、1LDKは坪530万円〜と予想しております。但し、2LDKの売れ行きが良かったため、もう少し強気の値付けをしてくる可能性はあるかもしれません。麻布十番最寄立地、パークコートのブランド力を勘案すると、現在の市況では悪くない水準かと思います。
（「麻布の低地で坪500万超は高すぎる」というご意見もあるかとは思いますが、あくまでも現在の市況で評価しています。数年前と比較すると当然割高感はありますが、そんなことを言ってると今購入するマンションは無くなってしまいますので..）
尚、2LDKの価格表は以下の通りです。
立地・駅徒歩
周辺環境は大通り沿いかつガソリンスタンド隣で良いものでは無いですね。ただファミリーでなければそれほど気にならないかもしれません。
また、麻布十番駅徒歩5分になっていますが、麻布十番駅の端の出口からの時間になります。
加えて、大江戸線は勿論、南北線のホームまでもかなり歩くので、通常の徒歩5分物件とは異なります。実際に当物件まで歩いてみると、体感的には徒歩8分程度に感じました。
共用施設
共用施設はパークコートにしては物足りないとの意見もありますが、独身が1LDKに住むには十分すぎるほど充実だと思います。特に、グランドラウンジにはスタディスペースもあるため、勉強やパソコンでの作業には非常に適していると思います。些細な点ですが、プリンターが設置されるのも嬉しい配慮です。
スカイヴィラは実際に活用するケースは少ないかもしれません。（個人的にはスカイヴィラは省いてその分管理費を抑えて欲しいですが）
その他、週末になると右翼団体によるヘイトスピーチが行われています。毎週では無いようですが、住環境としてはマイナスであるため▲1点としました。
まとめ 2019年4月現在の市況では狙い目マンション
価格や間取りが未定ではありますが、総合得点は暫定36点（50点満点）となりました。
全ての項目が平均以上であり、弱点の少ない物件と言えます。
特に1Kや1LDKの間取りが多い貴重なパークコートですので、独身や単身者の方にはおすすめなマンションです。
