パークコート南麻布 1LDK 37㎡ 5,740万円〜の評価（38点/50点）
単身者やセカンドハウス向け住戸としても注目を集めているパークコート南麻布ですが、ようやく1K・1LDKの価格発表となりました。まずは1LDK 37㎡タイプの評価です。
概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布１丁目２９番９（地番） |
| アクセス | 都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分 東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分 東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分 |
| 間取り | 1K〜2LDK |
| 面積 | 26.07m²～103.07m² |
| 総戸数 | 143戸 |
| 売主 | 三井不動産 |
| 引渡予定日 | 2020年6月下旬 |
1LDK 37㎡タイプの評価 / 38点
| 評価項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・37.08㎡は5,740万円（坪512万円）〜 ・過去近隣の販売価格は坪平均540万円前後でありほぼ同水準 パークコートであることを考慮すると若干お買い得か | 6 |
| 立地 | ・最寄駅麻布十番でありブランド力◎ ・南北線、大江戸線が利用可能であるが、路線は△ ・大通り沿い、裏にガソリンスタンド有り、周辺環境は△ | 4 |
| 駅徒歩 | ・麻布十番から徒歩5分 | 3 |
| ブランド | ・三井不動産、パークコートでありブランド力◎ | 5 |
| 間取り | ・37.08㎡であり単身者に適した広さ ・ワイドスパン、柱の食い込みの無い素晴らしい間取り | 5 |
| 規模 | ・総戸数143戸であり相応の規模メリット有り | 4 |
| 共用施設 | ・グランドラウンジ、スカイヴィラ（屋上庭園）有り ・各階ゴミ置場が無い等、パークコートにしてはやや寂しい | 4 |
| 維持費 | ・管理費395円/㎡、修繕積立金144円/㎡であり、やや高いか ・インターネット利用料2,350円 | 3 |
| その他 | ・ヘイトスピーチ問題有り▲1点 ・37㎡タイプ以上からはディスポーザー、食洗機付きで○ | 4 |
| 合計 | 38 |
価格
37㎡タイプは5,740万円（坪512万円）〜となりました。前回の記事では坪530万円〜と予想しておりましたので、予想より僅かに安い価格での売り出しです。
過去近隣のマンション価格は2018年に販売されたピアース麻布十番、シティハウス東麻布で坪平均540〜550万円ほどであったので、ほぼ同水準となります。
貴重な単身者向け住戸の多いパークコートであることを考慮すると、同エリアの過去物件と比較すると若干割安感があると感じました。麻布エリアでマンションを探している方であれば狙い目のマンションだと思います。
（そもそも南麻布アドレスで坪500万超が高すぎるという意見もあるかと思いますが、あくまで近隣比較では優位性があります）
間取り 37㎡タイプ
37㎡タイプの間取りは素晴らしいです。
まずは廊下を非常に短くできており、面積を有効に活用できています。ワイドスパンになっているため面積以上に開放感のある間取りとなりそうです。
また、柱の食い込みも無く、綺麗な形となっていますし、ウォークインクローゼットも十分確保されています。
気になる点としては玄関収納の少なさでしょうか。シューズクローゼットが小さいため、女性には足りないかもしれません。
また、キッチンがカウンターキッチンでは無く、壁面沿いになっているのもやや使い勝手が悪いかもしれません。但し、空間効率を重視した結果なので止むを得ないと思います。
単身者に適した広さ、間取りのため、点数は最高評価の5点（満点）としています。
その他
専有部分の設備では37㎡タイプ以上からディスポーザー、食洗機が標準装備となります。1LDKでどちらも付いているマンションは少ないので、料理をする方には非常に嬉しいポイントになります。
またその他物件共通項目は過去記事をご覧ください。
まとめ
予想よりも若干価格が安かったこと、37㎡タイプの間取りが素晴らしかったことを踏まえ、評価は38点（50点満点）となりました。単身者にはかなりオススメのマンションです。
