2019.04.21 2019.04.22

パークコート南麻布 1LDK 40㎡ 6,270万円〜の評価（36点/50点）

マン格

続いてパークコート南麻布 1LDK 40㎡タイプのご紹介です。
こちらは麻布通りとは逆側（ガソリンスタンド側）の住戸になります。

Contents

概要
1LDK 40㎡の評価 / 36点
まとめ

概要

所在地	東京都港区南麻布１丁目２９番９（地番）
アクセス	都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取り	1K〜2LDK
面積	26.07m²～103.07m²
総戸数	143戸
売主	三井不動産
引渡予定日	2020年6月下旬

1LDK 40㎡の評価 / 36点

項目	評価ポイント	得点
価格 *10点満点	・40.34㎡は6,270万円（坪514万円）〜・過去近隣の販売価格は坪平均540万円前後でありほぼ同水準　パークコートであることを考慮すると若干お買い得か	6
立地	・最寄駅麻布十番でありブランド力◎ ・南北線、大江戸線が利用可能であるが、路線は△ ・大通り沿い、裏にガソリンスタンド有り、周辺環境は△	4
駅徒歩	・麻布十番から徒歩5分	3
ブランド	・三井不動産、パークコートでありブランド力◎	5
間取り	・40.34㎡であり単身者にはやや広い・縦長の間取りで開口部は狭い	3
規模	・総戸数143戸であり相応の規模メリット有り	4
共用施設	・グランドラウンジ、スカイヴィラ（屋上庭園）有り・各階ゴミ置場が無い等、パークコートにしてはやや寂しい	4
維持費	・管理費395円/㎡、修繕積立金144円/㎡であり、やや高いか・インターネット利用料2,350円	3
その他	・ヘイトスピーチ問題有り▲1点・37㎡以上からはディスポーザー、食洗機付きで○	4
合計		36

価格

40㎡タイプは6,270万円（坪514万円）〜となりました。前回の記事でご紹介した37㎡タイプ（坪512万円）とほぼ同水準です。

前回の記事でも記載の通り、過去近隣のマンション価格は2018年に販売されたピアース麻布十番、シティハウス東麻布で坪平均540〜550万円ほどであったので、ほぼ同じ価格帯での販売となります。

貴重な単身者向け住戸の多いパークコートであることを考慮すると、同エリアの過去物件と比較すると若干割安感があると感じました。麻布エリアでマンションを探している方であれば狙い目のマンションだと思います。

間取り 40㎡タイプ

37㎡タイプと大きく違う点が間取りになります。
3㎡広くなっておりますが、37㎡タイプが綺麗な間取りであったため、正直見劣りします。
まず廊下が長く縦長の住戸となっており開放感はあまりありません。また、キッチンの真後ろが寝室となっており、やや使い勝手が悪い印象を受けます。

柱の食い込みが少ない点は評価できるでしょう。

その他

37㎡タイプ同様、ディスポーザー及び食洗機が付属します。
尚、37㎡タイプは麻布通り側、こちらの40㎡タイプは逆側（ガソリンスタンド側）となります。
交通量の多い大通り沿いか、ガソリンスタンド側かの悩ましい選択となりますが、個人的には静かなガソリンスタンド側のほうが好みです。

まとめ

40㎡タイプは間取りがやや使いにくいため、評価は36点となりました。
37㎡のほうが間取りも綺麗であり、価格も広さ分だけ安くなるため、単身者には37㎡タイプをオススメします。

プロフィール