プラウドタワー金町の評価・価格（正式価格発表）
マン格
（2020年1月26日更新）
価格、坪単価、管理費が正式発表になったため情報を更新しました。
最安は坪単価290万円台〜、高層階は330万円程度となっています。明らかに安くはありませんが（むしろ少し高い）、伸び代は都心マンションよりもありそうです。
管理費が385円/㎡であり、維持費はやや高額です。
単純な価格ではプラウドタワー亀戸クロスのほうがお得感があると思います。
Contents
概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番) |
| アクセス | ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分 京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分 |
| 間取り | 1LDK ～4LDK |
| 面積 | 55.88㎡～ 87.10㎡ |
| 総戸数 | 190戸 (非分譲19戸含む) |
| 敷地面積 | 2,655.64㎡ |
| 売主 | 野村不動産 |
| 施工 | 戸田建設 |
| 構造 | RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て |
| 引渡予定日 | 2021年8月下旬 (予定) |
プラウドタワー金町の評価（暫定）
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・価格は坪単価290万円台〜 ・妥当〜やや高い価格であるものの将来性に期待 | 5 |
| 立地 | ・葛飾区であり都心と比較するとリセールバリューは劣後 ・駅徒歩1分の再開発を考慮し3点評価 | 3 |
| 駅徒歩 | ・JR・京成線の金町駅徒歩1分であり5点評価 | 5 |
| ブランド | ・野村不動産のタワーマンションであり4点評価 | 4 |
| 間取り | ・間取りは全体的にまずまず ・人気は4LDKのGタイプ | 3 |
| 規模・構造 | ・総戸数190戸の大規模マンション ・免震タワーマンションであり災害リスクを軽減 | 5 |
| 共用施設 | ・ディスポーザー、御影石天板、各階ゴミ置き場あり ・共用施設はラウンジ程度であり一般的 | 4 |
| 維持費 | ・管理費は385円/㎡、修繕積立金は135円/㎡程度 ・規模や設備を考慮すると割高 | 2 |
| その他 | ・特になし | 5 |
| 合計 | 36 |
まとめ
全体評価は36点となりました。
価格は妥当〜やや高い水準ですが、金町駅No.1立地であるため、資産性は維持しやすいでしょう。
モデルルームは盛況であり、金町に縁のある富裕層を中心に早期完売になりそうです。
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