ハルミフラッグ SUN VILLAGE 2LDK 61㎡ 4,900万円台（格付 BBB）
（2020年3月14日更新）
続いてB棟の5B61Bタイプです。
間取りは無難ながら、欠点の無い使いやすいプランになっています。価格もサンヴィレッジで最安であり、坪単価も控えめであるため、資産性重視で2LDKを検討している方にはオススメできるプランです。
概要
| 所在地 | 東京都中央区晴海五丁目503番(地番) |
| アクセス | 都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) |
| 間取り | 2LDK〜4LDK |
| 面積 | 61.06㎡～116.58㎡ |
| 総戸数 | 1089戸(A棟102戸、B棟277戸、C棟236戸、D棟130戸、E棟150戸、F棟194戸) |
| 売主 | 各社 |
| 引渡予定日 | 2023年3月下旬入居予定 |
評価（2LDK 5B61Bタイプ）
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・2LDK（5B61Bタイプ）は2階4,900万円台〜、坪単価270万円〜 ・今回販売対象では最安、坪単価も控えめ | 6 |
| 立地 | ・中央区は◯だが、他評価ポイント無し ・大規模開発による資産性向上には期待 | 2 |
| 駅徒歩 | ・勝どき駅まで最短徒歩17分であり利便性は最低評価 | 1 |
| ブランド | ・設計、施工、売主とも超大手であり安心感◎ ・マンション自体のブランド力は△ | 4 |
| 間取り | ・5B61Bタイプ 61㎡は柱の食い込み少なく整形間取り ・開口部も広く、特に弱点なし | 4 |
| 規模 | ・言うまでも無く超大規模マンション | 5 |
| 共用施設 | ・各種ラウンジやテラス、ギャラリー等、充実した共用施設 ・緑や公園のある子育て世代に適した住環境 | 5 |
| 維持費 | ・管理費は約300円/㎡、修繕積立金155円/㎡でありやや妥当な水準 | 3 |
| その他 | ・入居までの先行き不透明リスクを踏まえ▲1点 | 4 |
| 合計 | 34 |
価格
2LDK 5B61Bタイプ 61.18㎡（18.50坪）は2階が4,900万円台となっています。＊＊万円台表記の場合、ほぼ100％4,999万円になってくると思うので、坪単価は270万円となります。
サンヴィレッジの販売住戸では最安、坪単価も良い意味で晴海フラッグらしい水準になっています。
B棟は北側の眺望も期待できますし、2LDKを検討しているDINKSにとってはグロス価格も目に優しいためオススメしやすいプランです。
前回ご紹介した5D61Bタイプより坪単価は30万円以上安く、価格の点数は6点としました。
間取り
間取りは一般的な2LDKです。一見地味ではありますが、柱の食い込みはほぼ無いですし、ウォークインクローゼットは無いものの、納戸やコートクロークがあり非常に実用性の高いプランです。
アルコープが凹んだ形になっており、玄関周りのプライベート空間が確保されている点もメリットです。
北側の開口部も十分広いですし、特に弱点の無い間取りです。このような間取りは万人受けするため、リセールの際も買い手を見つけやすいでしょう。
無難な間取りであるため、評価は4点としました。
その他
立地や共用施設等は前回と特に変わりません。
過去記事をご参考ください。
まとめ
格付はBBB、総合得点は34点となりました。（格付毎のイメージは下表ご参照）
サンヴィレッジで最安プランであり、ハルミフラッグ内の2LDKでは文句無しで一番オススメです。維持費もD棟より安く、300円/㎡となっています。
ただ2LDKを検討している層（主にDINKS）が駅遠物件に魅力を感じるかは疑問ではありますが…
もう少し背伸びすれば都内駅近マンションが買えちゃいますからね。
| 格付 | 点数 | 資産性 | 物件イメージ |
|---|---|---|---|
| SS | 40点以上 | ⤴︎⤴︎ | 大きな値上がり可能性のある物件、超買い物件 |
| S | 38〜39点 | ⤴︎ | 値上がり可能性のある物件、買い物件 |
| A | 36〜37点 | → | 価格を維持できる可能性の高い優良物件 |
| B | 34〜35点 | → | 資産価値の下落は想定されにくい、買って損はない |
| C | 32〜33点 | ⤵︎ | 普通の物件、価格は相応に下落 |
| D | 30〜31点 | ⤵︎⤵︎ | 資産性の観点からはオススメできない |
