2020.09.07 2024.02.11

パークタワー勝どきミッド 2LDK 64㎡ 8,090万円の評価（格付BB）

マン格

続けてパークタワー勝どきミッドのM-64Cタイプを取り上げます。

間取りは2LDK、64㎡と前回取り上げたM-55Bタイプより少し広めの住戸になります。

Contents

パークタワー勝どきミッドの概要
2LDKの評価（M-64Cタイプ）
パークタワー勝どき 2LDK 64㎡のまとめ

パークタワー勝どきミッドの概要

所在地	東京都中央区勝どき４丁目1501番地(ミッド)（地番）
アクセス	都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅　徒歩1分　(ミッド)
間取り	1K～3LDK
面積	25.05㎡～153.05㎡（トランクルーム等除く)
総戸数	総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸
敷地面積	10,712.20㎡
売主	三井不動産
施工	清水建設
構造	鉄筋コンクリート造地上45階地下2階
引渡予定日	2024年4月下旬入居予定

2LDKの評価（M-64Cタイプ）

項目	評価ポイント	点数
価格 *10点満点	・M-64Cタイプ 2LDK 27階 64.35㎡は8,090万円〜（※低層階の価格は未発表）・坪単価は416万円、やや割高水準	4
立地	・中央区勝どきアドレスは2点評価	2
駅徒歩	・勝どき駅直結であり5点評価・路線は大江戸線のみであり▲1点	4
ブランド	・三井不動産大規模タワーであり満点評価	5
間取り	・柱の食い込みは少なく、収納スペースも十分	5
規模	・総戸数1,247戸の超大規模マンション・但し、地権者住戸が477戸と非常に多く、▲1点	4
共用施設/ 設備仕様	・豪華なエントランスやラウンジ、ゲストルーム等・超大規模タワーであるため満点評価	5
維持費	・管理費は355円/㎡・充実した共用施設のためやや高水準だが許容範囲	3
災害	・地震危険度総合ランクは1であり、地震に強いエリア（5段階評価、5が最も地震リスクが高い）・液状化リスクあり▲1点	4
その他	・2024年4月下旬入居予定、先行不透明リスクを踏まえ▲2点	▲2
合計		34

価格（2LDK M-64Cタイプ）

M-64Cタイプは27階で8,090万円です。
（※26階以下は現時点では価格が発表されていません）

坪単価は416万円と、前回取り上げたM-55Bタイプ（坪単価448万円）よりだいぶ価格は抑えめになっています。

普通同じ2LDKでこんなに差をつけますかね？笑
間取りも含めてM-64Cタイプのほうが明らかにオススメです。

27階でありやや価格が高水準であるため、4点評価（10点満点）としました。
ただ今後販売される低層階住戸が380〜390万円台で出てくればかなり狙い目です！！

間取り

タワマンらしく、柱の食い込みが少ない優秀な間取りです。
M-64Cタイプは洋室が完全に独立しており、お子様のいらっしゃる家庭でも使いやすいでしょう。小さいほうの洋室を子供部屋にして、広い洋室を主寝室として使えますね。

リビングも約15畳と広く確保されている点もメリットです。
収納も十分確保されており、非常に使いやすい間取りです。

間取り評価は5点満点としました。

その他

その他の項目は前回の記事をご覧ください。
基本は全て同評価です。

パークタワー勝どき 2LDK 64㎡のまとめ

総合得点は34点、格付はBBBとなりました。
現時点で発表されている2LDKの中では一番オススメの間取りです！

27階以上の販売のため、価格はやや高くなっていますが、間取りも価格もM-55Bタイプより優れています。

今後低層階住戸が坪単価300万円台後半での販売となればかなり狙い目です！！

格付	点数	資産性	物件イメージ
SS	40点以上	⤴︎⤴︎	大きな値上がり可能性のある物件、超買い物件
S	38〜39点	⤴︎	値上がり可能性のある物件、買い物件
A	36〜37点	→	価格を維持できる可能性の高い優良物件
B	34〜35点	→	資産価値の下落は想定されにくい、買って損はない
C	32〜33点	⤵︎	普通の物件、価格は相応に下落
D	30〜31点	⤵︎⤵︎	資産性の観点からはオススメできない

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