2020.01.26 2020.08.24

プラウドタワー金町の評価・価格（正式価格発表）

マン格

（2020年1月26日更新）
価格、坪単価、管理費が正式発表になったため情報を更新しました。
最安は坪単価290万円台〜、高層階は330万円程度となっています。明らかに安くはありませんが（むしろ少し高い）、伸び代は都心マンションよりもありそうです。
管理費が385円/㎡であり、維持費はやや高額です。

単純な価格ではプラウドタワー亀戸クロスのほうがお得感があると思います。

Contents

概要
プラウドタワー金町の評価（暫定）
まとめ

概要

所在地	東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
アクセス	ＪＲ常磐線「金町」駅徒歩1分京成電鉄京成金町線「京成金町」駅徒歩1分
間取り	1LDK ～4LDK
面積	55.88㎡～ 87.10㎡
総戸数	190戸 (非分譲19戸含む)
敷地面積	2,655.64㎡
売主	野村不動産
施工	戸田建設
構造	RC造(一部鉄骨造) 地上21階地下1階建て
引渡予定日	2021年8月下旬 (予定)

プラウドタワー金町の評価（暫定）

項目	評価ポイント	得点
価格 *10点満点	・価格は坪単価290万円台〜・妥当〜やや高い価格であるものの将来性に期待	5
立地	・葛飾区であり都心と比較するとリセールバリューは劣後・駅徒歩1分の再開発を考慮し3点評価	3
駅徒歩	・JR・京成線の金町駅徒歩1分であり5点評価	5
ブランド	・野村不動産のタワーマンションであり4点評価	4
間取り	・間取りは全体的にまずまず・人気は4LDKのGタイプ	3
規模・構造	・総戸数190戸の大規模マンション・免震タワーマンションであり災害リスクを軽減	5
共用施設	・ディスポーザー、御影石天板、各階ゴミ置き場あり・共用施設はラウンジ程度であり一般的	4
維持費	・管理費は385円/㎡、修繕積立金は135円/㎡程度・規模や設備を考慮すると割高	2
その他	・特になし	5
合計		36

まとめ

全体評価は36点となりました。

価格は妥当〜やや高い水準ですが、金町駅No.1立地であるため、資産性は維持しやすいでしょう。
モデルルームは盛況であり、金町に縁のある富裕層を中心に早期完売になりそうです。

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