新築マンション
PR

プラウドタワー金町 2LDK 60㎡ 5,600万円台(37点/50点満点)

マン格

(2020.1.25 価格を更新)
続いてプラウドタワー金町の2LDK Iタイプの評価です。
前回のDタイプは間取りがイマイチでしたが、Iタイプはワイドスパンで間取りもぼちぼちです。
価格もほとんど変わらないため、明らかにIタイプのほうがオススメです。

概要

所在地東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番)
アクセスJR常磐線 「金町」駅 徒歩1分
京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
間取り1LDK ~4LDK
面積55.88㎡~ 87.10㎡
総戸数190戸 (非分譲19戸含む)
敷地面積2,655.64㎡
売主野村不動産
施工戸田建設
構造RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
引渡予定日2021年8月下旬 (予定)

2LDK Iタイプの評価

項目評価ポイント得点
価格
*10点満点
・Iタイプ 2LDK 60.03㎡は5,600万円台〜
・10階は5,699万円、坪単価314万円程度になる見込み
  5
立地・葛飾区であり都心と比較するとリセールバリューは劣後
・駅徒歩1分の再開発を考慮し3点評価
  3
駅徒歩・JR・京成線の金町駅徒歩1分であり5点評価  5
ブランド・野村不動産の免震タワーマンションであり4点評価  4
間取り・Iタイプの間取りはワイドスパンの使いやすい間取り
・四隅で柱が食い込んでいる点はマイナス
・収納はシューズイン、ウォークインあり十分
  4
規模・構造・総戸数190戸の大規模免震タワーマンション
・天井高は2.6mであり十分な高さ(最上階は2.8m)
  5
設備・共用施設・ディスポーザー、御影石天板、各階ゴミ置き場あり
・共用施設はラウンジ程度であり一般的
  4
維持費・管理費は最終決定前だが450円/㎡程度となる見込み
・規模や設備を考慮すると割高
  2
その他・特になし  5
合計 37

価格

Iタイプの価格は5,600万円台中盤〜、10階で5,699万円、坪単価は314万円程度になる見込みです。
前回ご紹介したDタイプとほぼ同水準の坪単価になります。後述の通り、間取りはIタイプのほうが良いため、こちらのほうがオススメです。
(むしろ価格が同水準でDタイプを選ぶ人はいるのか…笑)

間取り

Iタイプは廊下が短く、ワイドスパンの2LDKであり非常に使いやすい間取りになっています。
若干トイレの位置が使いにくいような気もしますが、許容範囲でしょう。

リビングと洋室2を一体使用できる点も評価できます。基本天井高も2.6mありますし、開放感を感じられるでしょう。
収納についてもウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、システム収納もあり、2LDKにしてはまずまずです。

ネックは四隅の柱の食い込みです。全体的には良い間取りですが、家具の配置には柱が邪魔になりそうです。

上記を踏まえ、間取りは4点評価としました。

まとめ

2LDKはあきらかにIタイプのほうが買いですね。Dタイプは南向きではあるものの、ヴィナシスとかぶってしまいますし、眺望も北向きのIタイプのほうが良いでしょう。

維持費がやや高水準ですが、Iタイプはすぐに完売になると予想します。

プロフィール
マン格
マン格
マンションアドバイザー
▪️マンション購入による資産形成を応援 ▪️予算1億、独身・DINKS向けに発信 ▪️マンション購入6回、売却4回 ▪️マンション仲介
記事URLをコピーしました