ハルミフラッグ 6B70タイプ 70㎡ 5,750万円台〜の評価（34点 / 50点満点）
ハルミフラッグの6B70タイプ（2LDK 70㎡）の評価です。正直間取りを見るまでは6C66タイプで十分かと思っていましたが、想像以上に間取りが良く驚きました。
共通項目は全て前回と同評価のため、価格と間取りにフォーカスして評価していきます。
尚、前回は共用施設を4点（5点満点）としていましたが、再考した結果、やはりマンションのみならず街全体の施設充実度を踏まえ、5点に上方修正致しました。
＜前回6C66タイプ（2LDK 66㎡）の評価＞
概要（パークヴィレッジ）
| 所在地 | 東京都中央区晴海五丁目504番（地番） |
| アクセス | 都営大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用） 徒歩19分（C・D棟）・20分（B・E棟）・21分（A・F棟） |
| 間取り | 2LDK〜4LDK |
| 面積 | 66.59㎡～108.31㎡ |
| 総戸数 | 915戸 |
| 売主 | 各社 |
| 引渡予定日 | 2023年3月下旬入居予定 |
ハルミフラッグ 6B70タイプの評価
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・6B70タイプは5階5,700万円台〜、坪270万円〜 ・立地に難あるものの、中央区で坪270万円台は割安感有り | 6 |
| 立地 | ・中央区は◯だが、他評価ポイント無し ・大規模開発による資産性向上には期待 | 2 |
| 駅徒歩 | ・勝どき駅まで最短徒歩19分であり利便性は最低評価 | 1 |
| ブランド | ・設計、施工、売主とも大手であり安心感◎ ・マンション自体のブランド力は△ | 4 |
| 間取り | ・6B70タイプは広々LDK、充実収納、南東向きであり◎ ・最高評価の5点 | 5 |
| 規模 | ・総戸数915戸（パークヴィレッジ）であり大規模マンション | 5 |
| 共用施設 | ・各種ラウンジやテラス、ギャラリー等、充実した共用施設 ・緑や公園のある子育て世代に適した住環境 | 5 |
| 維持費 | ・管理費313円/㎡、修繕積立金148円/㎡でありやや割高 | 2 |
| その他 | ・入居までの金利上昇リスク有り、▲1点 | 4 |
| 合計 | 34 |
価格
6B70タイプの価格は5階5,700万円台〜、坪単価は270万円〜となっています。
駅距離は非常にマイナスとなりますが、それでも中央区の2LDKが5,700万円台から手が届くことを考えると多少割安感はあります。
6C66タイプが5,400万円台〜、坪単価273万円〜であったため、こちらのほうが僅かに単価が安いです。間取りや方角もこちらのほうが優れているため、300万円程度の表面価格差であれば6B70タイプを購入したほうが資産価値を維持しやすいと思います。
間取り
6B70タイプの間取りは2LDK 70㎡となります。オーソドックスな間取りではありませんが、非常にバランスの取れた使いやすい配置になっています。ポイントは以下の通りです。
- 南東に面したゆとりあるLDK（14畳）
- ウォークスルークローゼット、コートクローク等の充実した収納
- 生活感を感じさせない奥まったキッチン
- 柱の食い込み無し
リビングを14畳確保できていることに加え、キッチンが奥まった場所に配置されています。普段の生活でキッチンが見えづらいため、生活感を感じさせないおしゃれな部屋にできそうです。
また、収納も豊富なので、実際の面積以上に部屋が広く感じると思います。ウォークスルークローゼットは約2.2畳あり、衣類の多い女性でも十分な広さでしょう。また、コートクロークも玄関前にあり使い勝手が良さそうですね。
南東向きであり、階によりますが日当たりも期待できそうです。
特段欠点のない素晴らしい間取りのため、評価を5点満点としました。
その他
その他、立地、規模、共用施設、維持費については前回と同評価にしています。
まとめ
得点は34点（50点満点）となりました。前回の6C66タイプ（33点）と比較し、間取り評価でプラス1点となりました。
間取りを見るまではなるべく面積の小さい6C66タイプで表面価格を抑えたほうが無難かと思いましたが、予想以上に間取りが良く、予算に問題無ければ6B70タイプをおすすめします。
