2020.11.12

【中古】パークコート南麻布 1K 25㎡ 4,980万円（2019年築）

マン格

2019年に分譲され、売れ行きも好調だったパークコート南麻布の1Kが中古市場に出てきたため、新築価格の振り返りとともにご紹介します。

いま振り返ってみても、良いマンションでしたね〜。
特に狭い部屋は投資用としても買っておけば間違いない物件でした。

Contents

パークコート南麻布の概要
新築時価格と現在の中古販売価格の比較
間取り
まとめ

パークコート南麻布の概要

所在地	東京都港区南麻布１丁目２９番９（地番）
アクセス	都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取り	1K〜2LDK
面積	26.07㎡～103.07㎡
総戸数	143戸
敷地面積	1377.78㎡
売主	三井不動産
施工	西武建設株式会社
構造	地上15階
引渡予定日	2020年6月下旬

新築時価格と現在の中古販売価格の比較

	新築時価格	中古販売価格	差額
7階（26.07㎡）	4,180万円	4,980万円	＋800万円
3階（26.01㎡）	4,120万円	5,280万円	＋1,160万円

明らかに7階のほうが良いですね…
新築時価格からすると800万円も上乗せされていますが、港区のパークコートが4,000万円代で購入できると思えば実需での購入は悪くはないと思います。

ただ転売ヤーから購入となると気乗りはしませんが…

（2020.11.12追記）と思っていたら3階が先に無くなりました。
7階の価格を見て水面下で値下げがされていたかもしれません。

間取り

間取りは普通の1Kです。
ただ、収納はウォークインクローゼットがあるので1Kにしては充実しているほうです。リビング側、廊下側のどちらからも使用できるのは便利です。

普通の賃貸マンションに比べれば全体的に高級感もあるので、賃貸に出せばすぐに入居者が見つかるでしょう。
また、共用部にスタディスペースがあるので、勉強机を配置しなくて良いことも強みです。

まとめ

販売当時は「こんなのはパークコートと認めない」、「立地も仕様も過去最低のパークコート」、「麻布でも底辺の立地」といったコメントも散見されましたが、振り返ってみるとお買い得でした。

（ちなみに当ブログでは2019年のランキングで第3位のマンションでした！）

この物件の最大の強みは以下3点です。
コロナ禍の在宅勤務普及で評価を上げたスタディスペースもあるため、今後も価格は底堅いでしょう。

パークコート南麻布の強み

貴重な単身者向けのパークコート
控えめな表面価格（4,000万円台〜）
コロナ禍でスタディスペースの評価上昇

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