2020.01.29

プラウド高田馬場 2LDK 53㎡ 6,000万円台中盤（32点/50点満点）

マン格

続いてプラウド高田馬場の2LDKをご紹介します。
1LDKの間取りは最悪でしたが、2LDKもほとんどの間取りがよくありません。今回ご紹介するCタイプも、決して良くはありませんが、物件全体の中ではだいぶマシなほうになります。

Contents

概要
評価（Cタイプ 2LDK 53.33㎡）
- 価格
- 間取り
まとめ

概要

所在地	東京都新宿区下落合一丁目69番1(地番)
アクセス	ＪＲ山手線「高田馬場」駅徒歩4分東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩4分西武鉄道西武新宿線「高田馬場」駅徒歩4分
間取り	1R ～3LDK
面積	25.42m² ～ 81.44m²
総戸数	135戸
敷地面積	2,654.35m²
売主	野村不動産
施工	西武建設株式会社
構造	鉄筋コンクリート地上9階
引渡予定日	2021年9月下旬 (予定)

評価（Cタイプ 2LDK 53.33㎡）

項目	評価ポイント	得点
価格 *10点満点	・Cタイプ 2LDK 53.33㎡（16.13坪）は6,000万円台中盤〜・1階は6,400〜6,699万円、坪単価396〜415万円程度〜	6
立地	・住所は新宿区下落合、山手線沿線の便利な立地・周辺にはスーパーや飲食店、娯楽施設等多数・洪水ハザードマップランクは3〜4と災害リスクに懸念	3
駅徒歩	・駅徒歩4分であり3点評価	3
ブランド	・野村不動産のプラウドブランドであり4点評価	4
間取り	・Cタイプは縦長で開放感無く、日当たりは期待できない・洋室2はリビングインであるものの一体使用には不向き・柱の食い込みがほぼ無い点は高評価	2
規模・構造	・総戸数135戸、相応規模の低層マンション・天井高は2.4mでありやや低い	2
設備・共用施設	・内廊下、ディスポーザー等相応の設備・ライブラリーラウンジやスタジオ等、単身者には嬉しい共用施設	4
維持費	・管理費は最終決定前だが300〜350円/㎡程度となる見込み・規模や設備を考慮すると標準的	3
その他	・特になし	5
合計		32

価格

あくまで予定価格ではありますが、Cタイプ 2LDK 53㎡の1階は6,000万円台中盤〜、坪単価にすると396〜415万円程度が最安価格となります。
純粋に価格だけを考慮すれば、山手線徒歩4分のプラウドであれば相場に比べてやや割安です。

もちろん、間取りや日照面も考慮した価格にはなっていますが、おそらく住宅ローン減税も使える面積帯ですし、前回紹介した1LDKと比較すると需要はそれなりにあると思います。

3階は7,000万円前後となり坪単価は450万円程度になります。

間取り

Cタイプ2LDKの間取りも決してよくありません。
1LDK同様に縦長の開放感に欠ける間取りになっていますし、リビングと洋室1の開口部も狭く、日当たりもあまり期待できません。
洋室2もリビングインとなっていますが、リビングと一体利用のメリットは無く、使い勝手は悪そうです。浴室が1317であったり、2口コンロである点もマイナスです。
唯一柱の食い込みが無い点は評価できます。

以上を踏まえ2点評価としました。

まとめ

総合得点は32点となりました。1LDKよりはオススメできますし、坪単価も悪い水準ではないのですが、やはり間取りとグレード感が気になります。
浴室1317、2口キッチン、天井高2.4mは特に女性にとってはマイナスになりそうですし、リセールにも影響が出るでしょう。

資産性の観点ではそこまでオススメはできません。

プロフィール