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プラウド高田馬場 2LDK 53㎡ 6,000万円台中盤(32点/50点満点)

マン格

続いてプラウド高田馬場の2LDKをご紹介します。
1LDKの間取りは最悪でしたが、2LDKもほとんどの間取りがよくありません。今回ご紹介するCタイプも、決して良くはありませんが、物件全体の中ではだいぶマシなほうになります。

概要

所在地東京都新宿区下落合一丁目69番1(地番)
アクセスJR山手線 「高田馬場」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩4分
西武鉄道西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩4分
間取り1R ~3LDK
面積25.42m2  ~  81.44m2
総戸数135戸
敷地面積2,654.35m2
売主野村不動産
施工西武建設株式会社
構造鉄筋コンクリート 地上9階
引渡予定日2021年9月下旬 (予定)

評価(Cタイプ 2LDK 53.33㎡)

項目評価ポイント得点
価格
*10点満点
・Cタイプ 2LDK 53.33㎡(16.13坪)は6,000万円台中盤〜
・1階は6,400〜6,699万円、坪単価396〜415万円程度〜
  6
立地・住所は新宿区下落合、山手線沿線の便利な立地
・周辺にはスーパーや飲食店、娯楽施設等多数
・洪水ハザードマップランクは3〜4と災害リスクに懸念
  3
駅徒歩・駅徒歩4分であり3点評価  3
ブランド・野村不動産のプラウドブランドであり4点評価  4
間取り・Cタイプは縦長で開放感無く、日当たりは期待できない
・洋室2はリビングインであるものの一体使用には不向き
・柱の食い込みがほぼ無い点は高評価
  2
規模・構造・総戸数135戸、相応規模の低層マンション
・天井高は2.4mでありやや低い
  2
設備・共用施設・内廊下、ディスポーザー等相応の設備
・ライブラリーラウンジやスタジオ等、単身者には嬉しい共用施設
  4
維持費・管理費は最終決定前だが300〜350円/㎡程度となる見込み
・規模や設備を考慮すると標準的
  3
その他・特になし  5
合計 32

価格

あくまで予定価格ではありますが、Cタイプ 2LDK 53㎡の1階は6,000万円台中盤〜、坪単価にすると396〜415万円程度が最安価格となります。
純粋に価格だけを考慮すれば、山手線徒歩4分のプラウドであれば相場に比べてやや割安です。

もちろん、間取りや日照面も考慮した価格にはなっていますが、おそらく住宅ローン減税も使える面積帯ですし、前回紹介した1LDKと比較すると需要はそれなりにあると思います。

3階は7,000万円前後となり坪単価は450万円程度になります。

間取り

Cタイプ2LDKの間取りも決してよくありません。
1LDK同様に縦長の開放感に欠ける間取りになっていますし、リビングと洋室1の開口部も狭く、日当たりもあまり期待できません。
洋室2もリビングインとなっていますが、リビングと一体利用のメリットは無く、使い勝手は悪そうです。浴室が1317であったり、2口コンロである点もマイナスです。
唯一柱の食い込みが無い点は評価できます。

以上を踏まえ2点評価としました。

まとめ

総合得点は32点となりました。1LDKよりはオススメできますし、坪単価も悪い水準ではないのですが、やはり間取りとグレード感が気になります。
浴室1317、2口キッチン、天井高2.4mは特に女性にとってはマイナスになりそうですし、リセールにも影響が出るでしょう。

資産性の観点ではそこまでオススメはできません。

プロフィール
マン格
マン格
マンションアドバイザー
▪️マンション購入による資産形成を応援 ▪️予算1億、独身・DINKS向けに発信 ▪️マンション購入6回、売却4回 ▪️マンション仲介
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