2020.01.23 2020.08.24

プラウドタワー金町 2LDK 60㎡ 5,600万円台（37点/50点満点）

マン格

（2020.1.25 価格を更新）
続いてプラウドタワー金町の2LDK Iタイプの評価です。
前回のDタイプは間取りがイマイチでしたが、Iタイプはワイドスパンで間取りもぼちぼちです。
価格もほとんど変わらないため、明らかにIタイプのほうがオススメです。

Contents

概要
2LDK Iタイプの評価
- 価格
- 間取り
まとめ

概要

所在地	東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
アクセス	ＪＲ常磐線「金町」駅徒歩1分京成電鉄京成金町線「京成金町」駅徒歩1分
間取り	1LDK ～4LDK
面積	55.88㎡～ 87.10㎡
総戸数	190戸 (非分譲19戸含む)
敷地面積	2,655.64㎡
売主	野村不動産
施工	戸田建設
構造	RC造(一部鉄骨造) 地上21階地下1階建て
引渡予定日	2021年8月下旬 (予定)

2LDK Iタイプの評価

項目	評価ポイント	得点
価格 *10点満点	・Iタイプ 2LDK 60.03㎡は5,600万円台〜・10階は5,699万円、坪単価314万円程度になる見込み	5
立地	・葛飾区であり都心と比較するとリセールバリューは劣後・駅徒歩1分の再開発を考慮し3点評価	3
駅徒歩	・JR・京成線の金町駅徒歩1分であり5点評価	5
ブランド	・野村不動産の免震タワーマンションであり4点評価	4
間取り	・Iタイプの間取りはワイドスパンの使いやすい間取り・四隅で柱が食い込んでいる点はマイナス・収納はシューズイン、ウォークインあり十分	4
規模・構造	・総戸数190戸の大規模免震タワーマンション・天井高は2.6mであり十分な高さ（最上階は2.8m）	5
設備・共用施設	・ディスポーザー、御影石天板、各階ゴミ置き場あり・共用施設はラウンジ程度であり一般的	4
維持費	・管理費は最終決定前だが450円/㎡程度となる見込み・規模や設備を考慮すると割高	2
その他	・特になし	5
合計		37

価格

Iタイプの価格は5,600万円台中盤〜、10階で5,699万円、坪単価は314万円程度になる見込みです。
前回ご紹介したDタイプとほぼ同水準の坪単価になります。後述の通り、間取りはIタイプのほうが良いため、こちらのほうがオススメです。
（むしろ価格が同水準でDタイプを選ぶ人はいるのか…笑）

間取り

Iタイプは廊下が短く、ワイドスパンの2LDKであり非常に使いやすい間取りになっています。
若干トイレの位置が使いにくいような気もしますが、許容範囲でしょう。

リビングと洋室2を一体使用できる点も評価できます。基本天井高も2.6mありますし、開放感を感じられるでしょう。
収納についてもウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、システム収納もあり、2LDKにしてはまずまずです。

ネックは四隅の柱の食い込みです。全体的には良い間取りですが、家具の配置には柱が邪魔になりそうです。

上記を踏まえ、間取りは4点評価としました。

まとめ

2LDKはあきらかにIタイプのほうが買いですね。Dタイプは南向きではあるものの、ヴィナシスとかぶってしまいますし、眺望も北向きのIタイプのほうが良いでしょう。

維持費がやや高水準ですが、Iタイプはすぐに完売になると予想します。

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