プラウドタワー金町 4LDK 87㎡（35点/50点満点）
マン格
4LDKの取り上げは予定していなかったのですが、人気のようなのでチェックしてみました。
坪単価（342万円〜）は明らかに他タイプより高いですが、エリア的な需要の強さと供給の少なさが相まって高倍率の抽選になると予想します。
やはり駅No.1の希少性がある物件は強いです。
プラウドタワー金町の概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番) |
| アクセス | ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分 京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分 |
| 間取り | 1LDK ～4LDK |
| 面積 | 55.88㎡～ 87.10㎡ |
| 総戸数 | 190戸 (非分譲19戸含む) |
| 敷地面積 | 2,655.64㎡ |
| 売主 | 野村不動産 |
| 施工 | 戸田建設 |
| 構造 | RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て |
| 引渡予定日 | 2021年8月下旬 (予定) |
4LDK Gタイプ 87㎡の評価
| 項目 | 評価ポイント | 得点 |
| 価格 *10点満点 | ・Gタイプ 4LDK 87.10㎡は10階 8,999万円〜 ・坪単価342万円程度であり強気な価格 | 3 |
| 立地 | ・葛飾区であり都心と比較するとリセールバリューは劣後 ・駅徒歩1分の再開発を考慮し3点評価 | 3 |
| 駅徒歩 | ・JR・京成線の金町駅徒歩1分であり5点評価 | 5 |
| ブランド | ・野村不動産の免震タワーマンションであり4点評価 | 4 |
| 間取り | ・Gタイプ縦長の間取りでややリビングの開放感はイマイチ ・セレクトプランで間取り変更できる点は○ ・バルコニー面積は27㎡、角住戸であり洋室の採光は十分 | 4 |
| 規模・構造 | ・総戸数190戸の大規模免震タワーマンション ・天井高は2.6mであり十分な高さ（最上階は2.8m） | 5 |
| 設備・共用施設 | ・ディスポーザー、御影石天板、各階ゴミ置き場あり ・共用施設はラウンジ程度であり一般的 | 4 |
| 維持費 | ・管理費は385円/㎡、修繕積立金は135円/㎡程度 ・規模や設備を考慮すると割高 | 2 |
| その他 | ・特になし | 5 |
| 合計 | 35 |
価格
価格表を最新のものにアップデートしました。管理費や修繕積立金も公開されました。
Gタイプ 4LDK 87.10㎡は8,999万円になります。坪単価では342万円〜、2LDKよりも坪単価で30万円以上高く、非常に驚きました。明らかに他タイプより強気な価格設定になっています。
それでもGタイプは眺望と日当たりのバランスが取れた条件の良い住戸であり、貴重な4LDKということで人気が出ると思います。
価格自体は割高なため3点評価（10点満点）としました。
間取り
Gタイプ 87㎡は縦長の間取りであり、ややリビングの開放感に欠けます。
一方、角住戸であり、バルコニーも非常に広いため、洋室1〜3の採光は十分確保できそうです。
柱の食い込みもややありますが、これくらいであれば許容範囲でしょう。
Gタイプのメリットとしては、間取りがセレクトプランで変更可能です。
また、方角は南西向きであり、隣のヴィナシスとのお見合いを避けつつ日当たりが確保できています。
間取り自体の評価は一般的ではありますが、セレクトプランの柔軟性と、条件面を考慮し4点評価としました。
プラウドタワー金町の評価
価格は高いです。資産性を求めるのであれば明らかに2LDKや3LDKのほうがオススメです。
ただ地元に縁のある富裕層を中心に非常に人気のため、検討している方は急ぐ必要があります。
ほぼ確実に抽選になると予想します。
プロフィール
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