首都圏の新築マンショントップ30（日経産業新聞記事）
毎年恒例の日経産業新聞による「首都圏の新築マンショントップ30 将来格付け」が発表になりました。
率直な感想としては「選定マンションはおおむね妥当、但し順位には疑問あり」です。
対象マンション・評価基準
対象マンションと評価基準は以下の通りです。
評価基準は定性的なものであり、若干曖昧な気がしますが、評価項目自体には違和感ありません。
▼2019年4月1日から20年3月31日までに発売、または発売予定のもの。
▼「将来価値」はマンションの快適性、将来性、購入者の満足度などが今後（5～10年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できるかの可能性がどれだけあるかを評価してのもの。
▼評価項目は以下の7つ。
(1)ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
(2)ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
(3)マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
(4)オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
(5)将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
(6)マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
(7)マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）
新築マンショントップ30 将来格付け
三つ星・二つ星
まずは最上位ランクの三つ星と二つ星から。
唯一の三つ星はハルミフラッグです。
え、ハルミフラッグが1位？？というのが正直な感想です。もちろん大規模開発で表面価格はお買い得であるため、トップ30に入ることには異論はないですが、1位はちょっとありえないですね。日経産業新聞に対し何らかの政治的なプレッシャーや働きかけがあったのかと疑ってしまうほどです。笑
尚、当ブログでのハルミフラッグの格付はBBB〜BBとまずまずの評価ですが、二つ星の白金ザ・スカイを上回っているのは違和感があります。
二つ星は5物件、プラウド代官山フロント＆テラス以外の4物件は当ブログでも取り上げています。二つ星はおおむね同意できますが、アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋はちょっと疑問です。立地は非常に良いのですが、ブランド力と坪単価の高さはあまり考慮されていないようですね。
白金ザ・スカイ、プラウドタワー亀戸クロスは規模・希少性からしても二つ星の中でもオススメできるマンションです。
一つ星
一つ星物件は以下24件です。
こちらは全体的に妥当な選定だと思います。大規模物件や坪単価の高い物件が中心になっています。
強いて言えばプラウドタワー金町は二つ星でも良かった気がしますね。
まとめ
選定された30物件には異論ありません。比較的資産価値を維持しやすい物件が選定されていると思います。
ただ上述の通り順位には少々疑問が残ります。また、単純に大規模・高価格のマンションを並べただけであり、あまり価格とのバランス（価格の割安感）は考慮されていない気はします。
ただ株式市場暴落の影響を受け、今後の不動産市況は冷え込む可能性がかなり高いため、一旦様子を見ることも賢い選択だと思います。
